当前房地产到了出手的临界点，过去几年在“房住不炒”导向下，各部门出台了三道红线、集中度管理、严查经营贷、去杠杆降负债等政策在大方向上是对的，在当时的背景下是有合理性的，但是在长短期、内外部因素叠加下，面对当前房地产市场过度低迷拖累经济增长和就业、七成以上房企面临债务违约风险、破解房地产-土地财政-银行贷款的经济增长三角循环需要一定时间、烂尾停贷风险影响民生和稳定，房地产到了出手的临界点。必须要清楚政策的出发点不是保房企，而是保增长、保就业、保民生。
对于房企要区分，要实现优胜劣汰和兼并*。对于那些转移资产、躺平烂尾不保交楼的不良企业，相信未来自有法律等着；对于那些被房地产长期低迷耗尽现金流仍竭尽全力维持经营保交楼的良心房企，应该实施积极救助措施，甚至由这些优质良心民营房钱配套AMC度过难关并*行业。
过去部分房企给老百姓留下了纸醉金迷、为富不仁的不良印象，成为救助市场最大的道德风险和障碍，但是也要看到有一批房企还是诚信经营的良心企业，必须要进行区分，要实现优胜劣汰，要清晰地向社会传递稳楼市是为了稳就业稳民生。
房地产稳则经济稳，国民经济第一大支柱行业。从各方面形势来看，房地产到了出手的临界点，在坚持“房住不炒”的前提下，按照市场经济规律办事，当前关键是三大任务：稳楼市、保交楼和房企*，通过放松前期偏紧的调控政策支持刚需和改善型需求，通过压实地方主体责任建立房地产纾困基金并配套金融工具支持保交楼保稳定，通过支持优质房企尤其民营房企并配套AMC等进行行业内并购*。相信经过长短结合的措施，加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。
恢复房地产市场的需求和信心，比贷款展期等措施更为重要。从放松需求的角度，不要指望房地产市场会回到从前普涨的局面，既不可能也不现实，未来70%的低能级城市因为人口流出或停滞面临房地产过剩，对于20%-30%的人口流入都市圈城市群可以给予政策支持刚需和改善型需求。
比如，上海可以将远郊区购房资格从5年社保降低到2年社保，北京可以加大工作居住证发放数量，要给在北上广深工作的年轻人购买起点住宅机会，安居乐业。深圳情况比较特殊，地域小，房价过高，一定要防止短期再次大涨，可以考虑进行区域合并的方式，进行人口和产业的转移及均衡发展，在稳主城区房价的同时，实现整体区域市场销量的回升。
对于都市圈城市群周边的强三线城市，可以通过社保互认、完善基础设施互联互通等方式放松限购，落实国家城市群发展战略。但是对于大量人口流出的低能级城市，严禁再出台过度刺激手段，既违反中央“房住不炒”精神，也将极大增加实体经济成本，要多从地区优势角度发展制造业和实体产业，进行土地财政转型。
四、新基建是稳增长最重要的抓手，是经济增长新引擎
新基建是兼顾短期稳增长和长期促创新的最重要抓手，支撑未来20年中国经济繁荣发展的新基建是新能源、数字经济、新一代信息技术、人工智能、充电桩等领域，这关系到大国竞争的制高点、从高速增长转向高质量发展，应该在政策性银行贷款、政府专项债、减税降费等领域给予大力支持。
这个领域有助于提升中国经济的长期潜在增长率，是典型的供给创造需求，对这个领域的投资短期不必担心货币超发和产能过剩，这些行业未来空间巨大，应该发挥我国集中力量办大事，产前进行大规模基础设施建设的优势。
货币是中性的，用在非生产性领域将增加债务负担，用在生产性领域将能够通过未来的收益覆盖，所以当前货币政策最重要的不是总量，而是结构，大力支持新基建。
五、当下不投新能源，就像20年前没买房
迎接新能源革命。上半年，新能源汽车销售224.8万辆，增长一倍以上，今年预计600万辆，渗透率超过27%，去年是13.6%。在全球双碳和能源转型的大背景下，新能源相关的行业产业是未来经济最有希望的、最具爆发力的领域。全球新能源行业发展主要包含三大主线赛道领域：从电动化到智能化，从煤电到绿电 储能，从锂电池到氢能源电池。
一是新能源相关的消费者应用领域，主要包括新能源汽车、新能源电池、智能驾驶等。新能源车应用蓬勃发展，快速渗透，未来从电动化到智能化，软件定义汽车时代即将来临。
二是新能源相关的清洁电力能源建设领域，包括电源工程、电网系统建设，未来将从煤电到“绿电 储能”。未来“绿电 储能”的模式才算真正的新能源，最终梦想，主要包括可再生发电和电力综合利用领域，比如风电、光伏等上游清洁能源替代，比如新能源友好并网的新一代电网、新型储能等。
三是新能源相关的电池技术领域，从锂电池到氢能源电池，未来发展高资源自给率、成本可控、市场化商用进程可落地的多元化电池技术路线是时代的必然选择。
新能源市场增量空间巨大、竞争格局未定，未来还将有一次大洗牌，鹿死谁手，尚未可知。放眼长远，当下不投新能源，就像20年前没买房，未来能够革新能源命的，只有新能源自己。
六、发展是硬道理，是解决一切内外部问题的根本
对于如何应对逆全球化和霸权国家战略遏制，从长远看，发展是硬道理，当前我们最需要的一心一意谋发展。当前以及未来一段时期，我们的首要任务是从经济大国向科技、金融、军事等综合实力大国迈进，在经济规模不断壮大的同时提高人均水平。越是关键时期越要和伟大的祖国站在一起，越要牢记初心和使命是为人民谋幸福，为民族谋复兴。我们现在所面临的挑战是发展过程中必将也必然面对的，如果不是快速成长为世界第二大经济体，这些就不会发生，所以也只有通过发展壮大才能解决这些问题和挑战。
2010年中国超过日本成为世界第二大经济体，当时日本国内舆论一片哗然、不服，有的认为是中国gdp数据造假所致。2021年中国经济规模超过日本的三倍，这种质疑声随之消失，日本安心做老三。中美问题解决的唯一办法，就是有一天中国经济总量是美国的三倍，引领全球经济增长、贸易、科技创新乃至改革开放，树立人类文明前进的新灯塔，于是今天看到的这些纷争自然就会消失，因为争论和摩擦只会在势均力敌时才会多发，在国际秩序的丛林法则下，争论止于实力。所以，我们要切记发展是硬道理，是首要任务。
历史上大国兴衰的世纪性规律，绝大部分最终是靠实力说话。
在这个互联网时代，影响力越大的人越要理性、建设性，你的影响力是社会的信任，用来推动社会进步。中华民族是伟大的民族，相信经过新一轮改革开放，经过一代代人卓绝的奋斗拼搏，中国定能重回世界之巅，拿回曾经属于自己的王座。
