问：深圳 西乡 玉湖湾小区，三方86平，总价570万值得买吗
答：湾上六座的小三房客厅都成交到580了，赠送更高户型更好的玉湖湾才580，果断买吧。
问：十三老师，你好！宝中，碧海，南山经过这一轮都已经涨了一大波了，福田还没有什么涨幅。是入手福田好还是这几个地方好？如果想买这几个地方的房子的话是年前好还是等年后 呢？经过轰动全国的凤凰里事件，调控政策是不是已经在路上了？要不要等一等？
答：很多人因为自己的房子没涨，就认为整个片区都没涨，只是一叶障目罢了。 其实，福田少数优质楼盘已经完成跳涨，涨幅不比宝中和前海小。 比如锦庐花园，三个月前89平三居还是1100万，现在链家只有一套挂盘1400万，还是最便宜的，报1600万的已被下架了。 福田的刚需小户型和学区房都处在上涨通道，我知道的不少楼盘已上涨至少十个点，部分房源一房难求。 不出预料，年后，福田有部分高性价比的刚需两房和三房会完成补涨。 不要认为十三总在说涨，板块轮动和洼地补涨是铁律，从来不以个人意志为转移。
问：十三老师好，请问您对木头龙旧改项目怎么看？未来有潜力吗？
答：潜力没看到。 罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到极致了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，谁还敢高价买木头龙? 另外，木头龙的旧改太出名，偏负面，都知道木头龙的回迁户难缠，新盘更难卖上好价钱，这个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。
问：老师好，请问签远期购买合同有什么需要注意的吗，如何防止卖家反水，房子要明年6月份才满二。
答：您好，不受法律保护的协议只能约束君子，约束不了小人。除了找对卖家，别无他法。
问：你好。老家县城的房子可以抵押150万出来，有两种选择： A每年还本，三年授信，年利率4.4% B八年等额本息，年利率4.9% 请问如何选择？谢谢！
答：这两个都不是特别好的产品，建议再找找，或者每年还本的沟通下看能不能无本续贷。
问：不提问了，只想表扬下十三房团队 3月底申请落户深圳，6月底碧海湾买房，9月底拿到房本，10月底出租。 十三房只把最好的信息反馈给客户，困难自己默默的摆平。 感谢七姐，龙哥带我看房，虽然只看了不足5套，但我觉得他们给我看的就是最好的，当天就下订金了。其他事情全权委托七姐操办。虽然交了20多万的税费，但是谁说那时不是最好的时机那。 547万~~630万，这就是深圳，一切皆有可能！ 这广告打的太招摇了，但是谁让你们这么优秀那
答：一直觉得浅水是喧哗的，深水是沉静的，所以从不喜欢自我标榜，自我吹嘘，只想不动声色的努力，团队同事也是一帮低调不喜浮夸的同事，你这高调的表扬让我快不好意思放出来了 小时候读书不想辜负自己的父母，毕业了不想辜负发工资的老板，现在不想辜负每一个信任我们的客户，賺正当的钱，靠谱做事，善良做人，这是我们的初心，也是不变的初心。
问：老师好。我有一套阳光天健城的大房、一套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年涨幅小，我在考虑卖掉置换投资价值更高的，或者干脆换成阳光天健带学位的小两房，老师有什么投资方向建议？谢谢！
答：阳光天健城没必要再加仓，鸡蛋别放在一个篮子里 更倾向置换南山 宝安的热门板块，短期内涨幅更乐观
问：小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。十三房推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？
答：我会建议选方案二，方案一无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1 1>2的作用。 方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。 先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。 红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。 等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。
问：你好，我想咨询一下。我在惠阳通过链家买二手房，现在链家要拿我的首付款30万去替业主赎楼。风险大不大？要做担保赎楼吗？担保赎楼能否覆盖风险？谢谢
答：在深圳是不主张首期款去给卖家赎楼的，一旦查封普通人叫天不应叫地不灵的，担保公司会有成熟的风控系统，30万垫资成本不高，完全没有必要冒险。
问：老师好！我们是刚需首套房，目前手头现金240，想买个总价500以内的2房或3房自住加投资（本人有点贪心，不想跑输大势），目前上班在福田和罗湖，小孩还不满一岁，短时间对学区要求不高，差不多就行，看过坂田、龙华和宝安，福田也考虑过，但要么破，要么面积小，主要还是我们手头资金不够，请问老师，坂田万科麓城、佳兆业城市广场如何，或者有没有小区推荐，看多了反而迷糊，另外，有人给我推荐京基滨河时代，想听听老师意见！
答：万科麓城 开山建的小区，四周被山环绕，万科精装交付，北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区底商，周围没有商业配套。性价比不高。 坂田佳兆业城市广场 区域内是深圳17大重点发展之一，主要依靠旧改来推动，所以进度缓慢，周围环境没有太大改变，小区入住率很高，可以达到95%以上，大多数在天安云谷上班族。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，现在的价格偏高，小区的物业管理也暴露问题，和坂田大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘，建议优先考虑宝安，次选福田保税区。 另外首付240，其实可以入手总价600-700左右的住宅产品，不要被首付限制了选择范围。留足2年月供即可。
问：大师好，请问沙井的博林天瑞 新房如何？刚入伙。这个楼盘在沙井海岸城对面吧，目前是带宝安第二外国语的学校，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯投资，是等沙井海岸城还是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的学校将来有可能被划分到深外片区吗？请大师回复。谢谢
答：你好，更建议等海岸城 目前的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。
问：大师，您说的市中心一房一厅和近郊二房一厅分别在什么区呢？要明年本科毕业才能到深圳落户，想提前看看，谢谢
答：市中心是指罗湖、福田、南山、宝中，近郊是指地铁5号线沿线及1、11、4、6、10、3、14、8号线到市中心40分钟以内通勤区域。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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