看上图，在各地疫情此起彼伏的2022年，北京的二手挂牌价却还在震荡上涨：
去年末还是6.38万/㎡，如今已经超过7万/㎡。
其次，政策松动，市场闻风而动。
几大热门板块的火热自然不用多说，东望京、西丽泽、南亦庄、北永丰，这4大热点片区诞生了不少网红盘。
例如望京金茂樾、丽泽端礼著、永丰汇德里等，这些盘扎扎实实撑起了本地购买力的需求。
除了这些，11月份北京市场还出现了一个久违的“松动”：
亦庄新城台湖、马驹桥不再受通州双限，开始执行北京市买房政策。
随后市场就像磕了药一般，政策公布5小时后，金悦郡卖了78套；
22天后，万科城市之光东望售罄；
桂语听澜11月的网签突飞猛进，一共签了40套，是10月的1.5倍。
如今防疫已经“放开”，政治局会议已经定调，明年要全力搞经济，可以预测，接下来还会有更多刺激政策。
毕竟，5000亿的降准已经落地，不出意外这个月或者下个月还会有一波降息，届时，市场还会进一步兴奋。
最后，去库存将成为北京明年主要任务。
可以看到，北京一手房库存逐渐增高，目前库存量高达 9 万多套，即将突破 10 万套大关。
而联系今年 11 月份北京楼市二手房挂牌量破 10 万套的新闻。
很显然，北京目前可以售卖的一二手房源，合计超 20 多万套，是最近5年以来可售存量的最高值，全部消化完需要21.6个月。
这样的场景，让人忍不住想起2014年，最终带来2015年开始的一场浩浩荡荡的去库存运动，房价也扎扎实实涨了一大波。
接下来的北京楼市，正要着手大力去库存，将会顺势推动行情的火热。
再看看上海。
如今的上海绝对是楼市行情的佼佼者，甚至已经可以看出领涨趋势：
经历了10月的冷静后，在11月大幅回升，量价齐涨。
根据上海链家研究院数据，11月上海全市共成交新房8838套，环比增长91%，同比增长47%；成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。
从网签数据来看，11月上海新房共成交约9506套，成交量较10月大幅上涨87%。
2022年前11月，上海累计成交套数78351套；成交金额5658亿，同比增长7%；成交均价63455元/平，同比增长15%。
作为最早摆脱大规模疫情影响的城市，上海扎扎实实走出了一波独立行情。
不仅如此，为了满足购买力的回归，上海还在增加供应。
根据规划，“十四五”期间上海新房供应量每年8万套，而今年已经供应约8.6万套。
这不仅超过了规划量，甚至第八批次新房集中供应也有可能推出，届时市区改善项目大比例增加。
供应的增加正好迎合了购买力的恢复，可以预料，春节前后，将会是上海成交的密集期。
我这里准备了一份上海待售新房的清单，或许对于接下来准备进军上海买房的朋友会非常有帮助，有需要的朋友可以私聊领取。
