原创 房小评 中国房评报道 今天
2021年上半年，全国商品房销售额创历史新高，北京楼市也迎来了2017年调控后最火热的市场表现。
别墅市场热销盘随之频出，这一方面是财富人群随着流动性增加，选择高端别墅进行资产配置；另一方面北京高端别墅出现新增供应跟不上去化的情况，导致别墅稀缺性凸显。
今年1-6月份，北京新增别墅供应1958套，同比上涨37%，成交量却达到2331套，同比上涨87%。
而第一次集中供地意味着，接下来一段时间，这种趋势非但不会缓解，反而会进一步加深。
这批土地，房价/地价比很低，盈利空间极小，操盘难度大，多个项目出现开发商退出的情况，未来产品质量令人担忧。
从土地条件和目前披露的规划来看，这些新盘多是改善类产品，打造平层或者叠墅，产品属性与真正的高端别墅之间差距很大。
限墅令下，真正的别墅越来越少。而别墅产品的先天优势，也促使更多高端置业需求在这个时候，把置业目标从城市平层向稀缺的高端别墅转移。
上半年，在高端别墅新盘几乎断供的局面下，北京东北部、中央别墅区等传统的别墅板块，均出现成交额破20亿元的热销盘，享受到了这一波市场走高和供需矛盾带来的最大红利。
No.1 朝阳别墅销冠
44套，20.22亿元
懋源璟玺是北京上半年卖得最好的高端别墅。
1-6月份，懋源璟玺以44套、20.22亿元的成绩，拿下北京朝阳区别墅市场成交量与成交金额的双料冠军，同时也是北京7万 别墅市场的销冠。
这并不稀奇，懋源璟玺自从首次入市以来，就是热销常客。
这次，懋源璟玺也抓住了上半年的市场机会，在6月份推出一批新品合院别墅，突破传统别墅户型，将其“功能分层化”理念极致展现，将起居、会客、餐厨和休闲娱乐等功能各用一层空间充分容纳。
比如其中的休闲娱乐层，一整层面积达到近160㎡，无任何分割空间，加上4.8米层高，彰显了让同行仰望的尺度格局。
在这个极致空间内，懋源璟玺打造出近12米的超大弧形幕布，呈现京城罕见的沉浸式家庭影院，打动不少别墅买家。
依靠出色的产品力，懋源璟玺乘着市场东风，实现了高端别墅现象级热销。
No.2 8月上新，延续热销
葛乔治再次来袭
下半年，懋源璟玺很可能会继续之前的表现。
首先，今年上半年，北京共成交新房超过3万套，成交二手房超过11万套，总规模创近8年来的新高，这充分显示被调控政策和市场波动抑制的购买需求有多强劲。虽然北京楼市在各项调控之下，很难走向“过热”，但是维持热度是大概率事件。
即便多个城市出现贷款难问题，但目前北京新房市场个人住房贷款并无明显变化，而信贷是保证市场热度的核心因素。
随着央行全面降准，国家扶植半导体等行业的利好发酵，拥有多元化资金来源的高端客群，仍然会将北京这座一线城市核心地段的优质资产，作为资金避险和保值的重要去处。
在市场维持热度的趋势下，下半年，北京新推出的高端别墅项目只有傲云、源山春秋等少量新盘。
限墅令后，高端别墅的稀缺趋势不可逆转，成熟别墅区的升级新品更是因为优越的配套资源和区域氛围，受到市场热捧。
在北京别墅市场供需矛盾无法改变的情况下，上半年老盘推新，老盘热销的情况还会延续。
诸如恒大丽宫、格拉斯小镇、北京庄园、世茂龙胤、优山美地等一批存量别墅集中推售。
懋源璟玺已经用上半年的成绩，证明了自身领跑别墅市场的能力，更值得关注的是，8月份，懋源璟玺还将继续上新——为都市时尚新贵专属打造了葛乔治风格合院样板间。
去年7月，懋源璟玺曾在疫情恢复后的市场，推出林岸墅王新品。国际大师葛乔治TESS团队定制的摩登法式精装样板间，一面世便惊艳业内，得到95%的客户认可，开放单日预约到访超过百组、开放后10天即成交4套，创造别墅市场的极限成交速度。
今年8月，懋源璟玺再度与葛乔治TESS团队合作，这套合院样板间还未面世，已经收获了很多业内人士的期待，很可能再现去年的震撼效果。
房小评了解到，这个样板间大胆的应用了莫兰迪色系，高级的蓝灰色让整体设计宁静优雅且不失时尚国际范。另外，在空间功能展示上样板间藏着大彩蛋，已经准备好惊艳市场，据说将结合即将到来的北京冬奥会进行创新。
懋源璟玺的别墅早已超脱居住功能，更像一座创新人居的博物馆，艺术品。
试想一下，在这样一座不走寻常路的别墅家中，出现一座滑雪场，是什么体验？
预计懋源璟玺上新后，会迎来又一波成交小高潮，届时房小评会第一时间为大家带来最新的产品解读。
