四至范围：明珠湾起步区区块9平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速，不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。
功能定位：金融商务发展试验区。
规划发展重点：重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。
土地利用规划与现状：明珠湾起步区区块可建设功能用地面积总计513公顷，其中商业商务用地333公顷,居住用地155公顷,公共配套设施用地25公顷。
按规划容积率计算总建筑面积1094万㎡，其中商业285万㎡，商务办公499万㎡，居住271万㎡，公共配套设施49万㎡。
目前513公顷可建设用地中，正在建设用地41公顷,未建设用地472公顷。
目前在建建筑面积为82万㎡，未建建筑面积1012万㎡。
规划及实施情况：完善粤港澳会展业的合作协调机制，推动展贸融合发展，构建粤港澳一体化的电子商务平台和大宗商品的国际交易平台。推动与港澳跨境人民币业务创新发展，推动与港澳投融资汇兑便利化，深化与港澳金融机构合作，建立适应粤港澳服务贸易自由化的金融服务体系。鼓励企业设立区域总部，建立整合物流、贸易、结算等功能的营运中心。
明珠湾起步区是南沙新区标志性工程，目前开发建设已全面铺开，正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设，规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区。
【南沙枢纽区块】
四至范围：南沙枢纽区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。
功能定位：粤港澳融合发展试验区。
规划发展重点：重点发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等, 打造粤港澳生产性服务业发展基地，探索内地和港澳社会管理创新及经济融合发展新机制。
土地利用规划与现状：南沙枢纽区块可建设功能用地面积总计492.8公顷，其中交通枢纽用地43.8公顷,商业用地54公顷,商务办公用地81公顷,居住用地201.8公顷,外事用地37.5公顷,教育设施用地74.7公顷。
按规划容积率计算总建筑面积904.6万㎡，其中商业135万㎡,商务办公243万㎡,居住299万㎡,外事50.4万㎡,教育89.6万㎡。
目前该片区尚无建设。
规划及实施情况：打造与国际接轨的营商环境，创新社会管理服务体系；拓展香港产业发展空间，构建与香港科技联合创新的新机制，打造粤港澳生产性服务业发展基地，促进粤港融合发展。
南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路将在南沙枢纽交汇，形成南沙新区辐射内地、连接粤港澳的重要交通枢纽。
【庆盛枢纽区块】
四至范围：庆盛枢纽区块8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。
功能定位：国际教育和医疗合作试验区。
规划发展重点：重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。
土地利用规划与现状：庆盛枢纽区块可建设功能用地面积总计247公顷，其中教育用地117.7公顷,医疗用地50.2公顷,商业用地50.7公顷,居住用地28.4公顷。
按规划容积率计算总建筑面积为351.5万㎡，其中教育117.7万。
【南沙湾区块】
四至范围：南沙湾区块5平方公里，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。
功能定位：粤港澳科技创新合作区。
规划发展重点：促进粤港澳现代服务业及科技创新紧密合作与融合发展，重点发展商务会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇经济服务外包和生态居住等功能。
土地利用规划与现状：南沙湾区块可建设功能用地面积总计321.9公顷，其中商业商务用地98.38公顷、居住用地124.37公顷、科研用地68.75公顷、公建配套用地30.4公顷。
按规划容积率计算总建筑面积为473.3万㎡，其中商业65.89万㎡,商务办公132.73万㎡,居住192.74万㎡,科研39.39万㎡,公建配套42.55万㎡。
目前321.9公顷可建设用地中，已建设用地为29.16公顷，正在建设用地为88.03公顷，未建设用地200.79公顷。
目前已建建筑面积为39.75万㎡,在建建筑面积为80.21万㎡,未建建筑面积为353.34万㎡。
规划及实施情况：创新粤港科技研发合作新模式，合作推进粤港创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设，建设科技成果转化平台；进一步扩大对港澳服务业开放，推动粤港澳人员职业资格互认；试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游。
目前，南沙湾区块的高端商务及配套设施已初具规模，正在加快推进总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设；国家级高新区资讯科技园已形成中科院“一院五所”系列研发机构、教育部属高校系列研发机构、以港澳为主体的境外合作科研机构等三个科技创新组团，集聚科研机构（不含企业）研发人员1300人。
【蕉门河中心区区块】
