北京CBD昼夜不息，528米高的中国尊、405米的中央广播电视塔……百米以上的高楼林立。在高楼群包围下，郎园Vintage园区坐落在一片低矮的工业厂房内，红砖墙上爬满了爬山虎。
这里是郎家园6号院，曾是北京万东医疗设备厂的厂房。上个世纪90年代起，随着北京CBD中心区的开发建设，区域内的工厂逐步拆迁或外移。2008年，北京万东医疗设备厂在市政规划下搬离了郎家园6号院。次年，首创置业（现首创城发集团）接手此地，着手打造文创园区品牌。
郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文化空间，为大众提供公共文化服务。从电影放映、文化沙龙，到话剧演出、戏剧节、图书市集等文化活动，通过十几年的文化内容耕耘，郎园Vintage逐渐成了北京的文创地标之一。郎园品牌也陆续孵化出北京市级文化产业园区——郎园Park，北京市首批新消费品牌孵化基地——郎园Station等园区。
2023年3月1日，北京正式实施《北京市城市更新条例》，北京成为了全国第一座提出“减量发展”的超大型城市，也是首个将城市更新提升到立法层面的城市。这考验着一座城市如何在旧有的资源上变废为宝。而郎园的发展经历，或许折射着近十年北京市在文化产业上的探索之路。
3月31日至4月2日，在郎园Vintage内，首创郎园、新京报书评周刊共同主办2023北京图书市集。新京报记者 王嘉宁摄
找到属于自己的记忆
从郎园Station南门进入园子，金色字样的“北京纺织仓库”招牌摆放在草坪上，背后是一排整齐的方格水泥建筑。膜状外壳的车站坐落于库区中央，一条废旧铁路贯穿园区两端。车站周围，红砖尖顶老库房成列排开，墙体材料老旧，窗户则是新修建的模样，黑色金属镶嵌其中。
对于61岁的北京人秦玉珠而言，郎园Station是周末带着孙女进行户外活动的去处。对她而言，文创园区功能齐全，有孩子游玩的场所，也有大人们走走逛逛后歇脚的餐饮店。
秦玉珠是在工厂里长大的孩子。随着北京的发展，工厂逐渐退出城市的核心区，从上个世纪90年代开始，看着城区一片片厂房被推倒，她觉得可惜，“从小长大的厂房，一下就都没了。”
也有废旧厂房被保留了下来，改造成了文创园。秦玉珠觉得，这或许是儿时记忆中那些工厂的最好去向，“也符合文创园的气质。”
郎园Station入口处，仍摆放着“北京纺织仓库”的招牌。新京报记者 周思雅 摄
相比秦玉珠对废旧厂房的留恋，对国外读研毕业归来的侯晓航而言，她更向往的是园区里展现出的城市活力。
侯晓航是一名建筑系学生，到北京工作的第一个周末，她便来参观郎园Station内一家名为“老鼎丰”的老字号糕点铺。店铺的内墙全部由水泥砌成，天花板上简单地悬挂着几盏灰色射灯，空旷的空间中央是一排摆放着烘焙糕点的木桌，在水泥墙的背景下，玻璃罩里被照射着的烘焙糕点显得尤为亮堂。
作为一名建筑专业学生，侯晓航一直在思考城市的模样。对于眼前的园区她感到惊讶：一整个园区都从废旧仓库改成了现代建筑的样子，内部空间也实现了功能更新，但又仍能看出库房旧时的模样。“走在里面能够获取到城市记忆的感觉，让人能够想象到北京过去的样子。”
她觉得，一座城市最好的模样应该是每个人都能在其中找到属于自己的记忆。“纯粹保留旧的，是不是这座城市慢慢就不属于年轻人了，没有太强的归属感。纯粹去做新的，没有不妥，但也没有太大意义。这种新旧结合对我来说，建筑的可读性更强，可看的地方也更多。”侯晓航说。
在国外，侯晓航爱逛城市的博物馆，这对她而言是感受城市气质最直观的方式。“能感觉到这个城市重点在打造什么，可以从侧面去了解一座城市的风格。”
“我会觉得北京很在意这种地方，在意把曾经被遗忘的空间重新用起来，利用旧的东西去做一些新的事情，保留下城市的记忆。”侯晓航说。
修旧如旧
2015年第一次走进郎园Vintage的园区，“像是走进了一片世外桃源”。首创郎园品牌总监宋秀平形容，周围皆是高楼，CBD的车水马龙和郎园的安静形成了明显对比。眼前的郎园“就像是城市中一片透气的栖息地一样。”
而在2009年，首创郎园文化发展有限公司总经理赵春燕第一次到郎园Vintage旧址万东医疗设备厂，她的印象是“极其破旧，满地狼藉”，很多设备没有被清理，表面布满机油的痕迹，散落在天棚底下。“感觉一个时代过去了，这个时代也曾有过辉煌的样子，但它已经过去了。”赵春燕记得，当时自己的第一反应是，“我们能够保留住什么？”
旧时，这里曾是北京工业版图中重要的一部分。包括万东医疗设备厂在内，北京第一机床厂、北京光华木材厂、北京第三通用机械厂等厂房，皆分布于此。2008年，因城市更新、工厂腾退，万东医疗设备厂的设备一搬而空，员工们悉数离开了，只剩下废旧厂房仍立在通惠河的北岸。
首创郎园走上文创园之路是个偶然。2009年，首创集团通过北京产权交易所拍卖下万东医疗设备厂旧址，即郎家园6号院，第一打算是开发房地产。但由于这块地和北京电视台的地皮互相咬合，又恰巧位于南北走向的针织路的延长线上，若是要做房地产开发，就避不开市政规划，要把路的空间留出来。“看着园区挺大的，把建路的空间留出来，建楼的高度还有限制，能盖房子的部分就不多了。测算出开发后的价值已所剩无几，实际上就还不如保留现状。”宋秀平说。
开发之路不可行，首创集团只能另寻出路。宋秀平记得，2009年前后，北京已有零星的废旧厂房改造成文创园区的案例。只是当时北京的文创园并不多，文创产业也并不成型。“多半是觉得资产闲置着，先利用起来。”
彼时文化创意产业在全国都没有形成规模，许多文创园运营方看重老旧厂房便宜的房租，租借后简单收拾一下，做“二房东”，把旧厂房做办公楼出租。而郎家园六号院的厂房比较完整，又处于CBD中心区，有着较好的地理位置优势，首创团队便决定将这片工厂改造成文创园区，发展文创产业。
郎园最初开始改造时，首创团队并不懂文创园区的改造规则，赵春燕便组团去上海新天地、上海8号桥创意产业园区以及北京的798艺术园区学习。她记得，在看过这些文创园后，最大的感受是，“一个繁华的城市中心有一个承载着历史记忆的建筑物存在，你会觉得它的存在是比现在盖的高楼大厦更能触发心底的东西。这也许就是历史建筑的力量。”
在改造郎园时，赵春燕便始终遵循一个原则：保留下那些能体现时间和历史的东西。
首先是植物。在赵春燕看来，植物是最能体现时间的东西之一。郎园里有一面爬满了爬山虎的墙，为了保护这面墙，每日施工时，赵春燕便站在墙边，时刻提醒工人在修缮时不要破坏爬山虎的根茎。
