昆明大树营拆迁会原地回迁吗,昆明大树营2023年会实质性拆迁吗

首页 > 社会 > 作者:YD1662022-12-29 02:10:14

近期,昆明沉寂许久的城改项目都有了进展。先是老螺蛳湾城改项目开发有进展,预计国庆前可完成所有签订工作,3年内可实现该地块居民回迁;而近日,潘家湾小新村城改项目也有了动向。据了解,自2009年就启动改造的潘家湾小新村城改项目,在本月初首批土地终于完成了交易,拿地公司为碧桂园控股的昆明碧盛房地产开发有限公司。

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截图来自2019年8月1日地块交易结果公示

根据土地交易信息,潘家湾小新村城改一期出让的土地性质为商住混合用地,为整体竞买,统一开发建设,出让面积合计26604.94㎡(约39.91亩),含17.38亩商业用地及22.53亩商住用地。碧桂园的拿地价格为5.52亿元,土地单价约1379.7-1383万元/亩,楼面价约3929-4768元/平米。

虽然地块楼面价并不是很高,但碧桂园拿下的小新村地块容积率在4.5-5.28,最大可建筑面积约13万平方米,其中住宅建筑面积只有11.6万平方米,还要配建6.2万平方米的回迁安置房,可用于对外销售的商品房实际上只有5万平方米左右,可售房源并不是很多。考虑各项建设成本,土地的实际楼面价已在万元左右。

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碧桂园拿下的潘家湾小新村地块位置(图中黄色区域)

昆明首个单价4万的楼盘或在潘家湾

碧桂园此次拿下的小新村一期地块位于昆明一环内的环城西路旁,地处昆华路和西昌路交汇口,与地块一路之隔的就是名校昆一中和云大医院,到春城实验小学、武成小学、棕树营小学甚至师大附中实验学校、师大附小都不远,无疑将是目前昆明最牛的学区楼盘。

据了解,这个地段内周边大部分房源价格在2.5-3万元/平米上下,房价并不低。翠湖周边的二手房价每平米2万元到3万元。

目前,昆明的非别墅类住宅,房价最高已经卖到3万一平方,未来上市的潘家湾项目,怎么也得从3万起步,甚至有可能像业内人士预测的那样,摸高到4万一线。

昆明二环内最大的城中村城改项目何时动工?

大树营村位于二环内,是昆明最早一批纳入城中村改造的村子,10多年来,昆明市及官渡区曾多次推动项目拆迁改造,但几乎没有进展。日前,昆明市公共资源交易网发布《昆明市官渡区大树营片区项目测绘招标公告》,拟启动大树营片区项目测绘,涵盖土地权属调查、房产初测、入户调查、房屋建设面积测绘等多项工作。按照正常的流程,测绘是进入拆迁的前置程序,此次招标,是否意味着昆明二环内最大城中村将启动拆迁?

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有分析认为,大树营的拆迁改造难以推进,原因有两点:

拆迁规模大,预算高

根据此次发布的招标公告,大树营片区土地面积约374.4588亩,建筑面积约为90万平方米,计算下来,每亩拆迁面积高达2403平方米。

外部因素进一步提升拆迁成本

目前二环内的可开发用地越来越少,而地价、房价却不断上涨,拖延至今,大树营的改造成本已非往昔可比。大树营还享有得天独厚的交通环境,地铁3号线、4号线经过村子,“二环内双地铁”的稀有属性,也提升了外界对大树营的价值期待。

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综合来看,目前,大树营虽然出现了实质性的拆迁迹象,但因拆迁规模庞大,拆迁成本不断上涨,导致难度越来越大,即使实质启动拆迁,恐怕也得折腾好几年。不过,由于地段和交通条件优越,一旦成功改造,项目的价值潜力自然也非常可观。

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昆明信息港整理编辑来源:云南房网,昆明市公共资源交易中心

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