西安地产十一年实操经验:为什么只有70年产权?
置业规划师杨小强。
我花几百万买的房子为什么产权只有70年?70年也只是个幌子,读懂了70年产权就读懂了楼市的秘密。这么玄乎吗?花几百万买的房子理论上只有70年的使用房,但是其实这只是商家卖货的噱头。真相绝对是大部分使用年限的设计年限只有50年,70年产权就绝对住不了70年,和买新能源汽车终身质保电池是一个道理。
不换房子也是如此,看看30年前的房子会觉得土掉牙,老破小、脏乱差,过道、电梯根本没法看,更不要说70年前的产品了。这就是为什么产权70年但银行只贷30年的原因,就是怕看着老破小、破烂不堪的房子不还了,所以敢在房子报废之前就把债务还清楚,以免坏账。
还等着拆迁不就行了吗?拆迁就更别指望了,现在的房子那么多,更新迭代那么快,觉得拆的过来吗?就算把使用权续期了,觉得有能力请建筑公司为老旧危房重建一座高楼大厦吗?70年的产权就是个美梦,别指望它当传家宝。