最近20年里，宁波最亮眼的新城区建设就是鄞州中心区的建设。
鄞州中心区的建成，不仅将宁波城区的骨架拉大，还将宁波城区的范围向东和向南极具延伸。
目前，鄞州中心区以鄞州公园为核心，分为四个组成部分。它们分别为鄞州中心区本部、南部商务区、BEST商圈和南高教园区。
其中，南高教园区和鄞州中心区本部基本上已经开发完毕。南部商务区将继续向南开发与姜山镇区连接。而BEST商圈将继续东移与潘火和下应连成一片。
此外，作为鄞州传统强势街道——潘火和下应融入到鄞州中心区，是十四五期间鄞州城市化进程中的重点攻坚任务。
不过，随着BEST商圈所在的中河街道逐渐向东开发。原先的一些工厂和老旧房屋将被陆续拆除。
因此，鄞州中河街道都市工业未来社区项目应运而生。
项目具体四至范围：创新路以东、甬台温高速公路以西、中塘河以南、嵩江东路以北。
