（开篇声明，笔者陈述只代表个人观点，不要对号入座）
马家湾的地理位置可谓是大西安的咽喉，她的重要想不亚于上海的陆家嘴，埃及的尼罗河三角洲等。
目前马家湾的困局就是三不管（假想）经开想要，高陵不给，泾渭新城垂涎三尺，那叫个难事啊。
财大气粗的得不到，没本事的占着碗里的看着锅里的，初生牛犊不怕虎的沾不上边。
怎么办，一块肥肉硬是挂着晾晒，都在等，都在心里盘算着，怎么能吃掉这块肉。
可是最难受的还是普通老百姓，老百姓不图大富大贵，只是想好好的生活下去。
这些年大家的见证了马家湾的峥嵘岁月，从一个鸟不拉屎的地方一跃成为陕西最靓的凤凰，可谓是一鸣惊人，更高陵带来了荣光，马家湾曾经的辉煌可能就是我们吹不完的骄傲，她就是一个奇迹，现在的余温还没有褪去，这是高陵最辉煌的故事，也是不可磨灭的功劳。
现在渭北在发展，跨渭河的工程越来越多，各个工业园区都在拔地而起，资本抢夺战拉开了帷幕，就单单落下了马家湾，不，不是落下了，而是顾不上马家湾，现在的马家湾捉襟见肘没有利用价值了，或者说价值不大了，这就是现实版的人走茶凉。
有些夸张啊，那么问题出在哪呢？
现在大家最关心和困惑的问题是
为什么地铁不能修到泾渭路来？
为什么马家湾的交通堵塞不能彻底解决？为什么马家湾的房价上不去？
为什么没有配套的学校入住马家湾？
为什么所有的规划都成功的避开了马家湾？
这些问题其实就是一个问题，说白了就是资本看不上，政府很无奈，老百姓继续等。
马家湾只能说是大号练废了，要想好只能以后再说了。
至于上面提出的问题，个人认为，资本认为没有利润，投资开发价值不大，高陵大开发，比马家湾肥的肉多了去了，政府政策指导也鼓励发展马家湾以北的储备地，开发以北的区域跟能让利益最大化。所有马家湾先忍一忍，不久的将来一定会更好。
大部分人我认为他们是这样想的，地铁修到马家湾，不就解决了交通堵塞的问题了吗，而且还能提高马家湾的知名度，同时带点了房地产等产业，这种想法是常规想法，只是局部的发展设想，高陵要全域发展，必须诱饵要大，在区域发展的战略布局中，舍小利保大局是正确的。
从资本运作的觉度来讲，与其投资马家湾，还不如将资本摔倒其他地方，对于空白市场来说，创收是利益最大化的，考虑到普通人投资的前瞻性，马家湾的有钱人可以考虑再开发领域的房产，这才是政府的市场导向。
总之，马家湾目前的大改变是看不到改善，但不久的将来会越来越好。
马家湾的未来可期，定会成为璀璨的明珠。
