熊猫贝贝专栏内容：地产话题第十七期
今日专栏：为您诠释选房买房的顺口溜（上篇）
买房是一件很重要的事情，对于大多数家庭来说，一辈子就只能买一套房，买房成了很多人一生必须要面对和考量的重要选择时刻和事件。而且为了买这套房将付出一家三代人的“血汗钱”，所以在买房这件事情上面可一点都不能马虎。
但是并不是每一个人都对房地产行业有知识储备和客观认知，再加上买房是重大的人生决策事件，不管是置业顾问的标准话术还是身边一知半解的朋友，都让买房人面对选房买房的这个过程充满了纠结和不安，而这种不安，来源就是对自己选择的不确定性。
一次看房，几十个楼盘，选哪个？
一次选房，几百套上千套房子，哪套适合我？
今天就给各位买房的朋友分享关于买房的顺口溜，汇聚了很多买房人的智慧和经验，平时念一念看一看，到了选房买房的关键时刻，能帮助你顺利选到心仪的房子，规避陷阱和风险。
当然光有顺口溜还是远远不够的，我会给大家一一详细解释这些口诀和顺口溜背后的原因和智慧。
学口诀，买好房
温馨提示：
-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有帮助，欢迎收藏。
-置业投资数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性置业。
-本文除标明引用部分，均为本人原创，谢绝断章取义无脑摘抄，转载复制请注明原文出处，本文首发头条号。
1、关于“顶天立地”的解释：
我们这里所说的“顶天立地”指的是两个楼层，分别是“顶天”的顶楼，还有“立地”的底楼。为何在买房的时候，不能“顶天立地”呢？其实是因为和其他的楼层相比，这两个楼层的缺点更加的明显。那么为什么不推荐买底楼和顶楼呢？
一个单元楼里，底层和顶楼是最便宜的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和露台（算赠送面积，但是物业属性还是公共的）。只要有住过底层和顶层的人，都不会贪图这眼前的便宜，再次购置这样位置房子。
顶层：冬冷夏凉，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不方便。
特别是有过顶层居住漏雨体验的，绝对不会是美好的体验和回忆。
顶层一旦停电，爬楼梯可不是开玩笑的。
还有顶层空调用电能耗一定大于其他楼层，亲测，制冷取暖效果打折扣。
出于楼栋设计的原因，还会影响水压，本人就住过楼顶层，水压特别低，洗澡生活都成问题，协调物业难以解决。
最后从灾害角度来看，下部楼层着火，上面楼层遭殃，特别是顶层就像烟囱的头部……
在沿海地区和台风频发地区，顶层的风压对玻璃和隔音的考验也是最强的。
顶层住宅图示
底层：私密性差，来来往往人复杂，盗贼最容易得手；采光性差，房间阴暗不朝阳，不够通透明亮，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁。现在很多新的小区也意识到这个问题，往往采用架空层的结构，但是蚊虫蟑螂老鼠困扰还是长期存在。采光也是小区里面最差的。
底层还有一个重要的原因是各种管道的出口都在底层，排污排水在底层堵塞的现象非常之多，很多住户都是因为这个原因不愿意选择底层。
底层住宅图示
2、关于“2房2铺”的解释：
我们这里所说的“2房”就是指商住房和小产权房。虽然这两种房子的价格要比普通的商品房低很多，但是这两种房子不建议购房群体购买。
首先，商住房不能落户，没有学位，而且水电费等按照商业标准收取，居住体验差，公摊面积大。
其次，小产权房是没有办法取得房产证的，所以从这一个角度来说，小产权房是不受国家法律保护的。而且小产权房也没有办法落户。综上所述，小产权房和商住房都不建议大家购买。
关于商住房和小产权我写过相关的文章：有兴趣的朋友可以看一下（点击下方蓝色标题直接看）
