在今年的3月29日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的通知，这个通知再一次让高层住宅成为了热议话题。在通知中明确指出，以后县城新建的商品房住宅不能超过18层，以6层的低层住宅为主，并且6层的低层住宅占比不得低于75%。可以看出，随着这个政策的推出，以后县城新建的商品房住宅就将以低层住宅为主了。对于土地资源并不紧缺、住房资源已经过剩并且消防配套和物业管理能力都不如大城市的县城，低层住宅更加适合县城居民生活。因此，对于这个新政策，在将来正式实施后，对于在现在工作生活的人们将是一个非常好的消息，特别是还没有买房的刚需。
但是呢，对于大城市来说，由于土地资源非常紧缺的原因，以后依然会以高层住宅为主。现在新建的商品房住宅中，基本上都是两梯四户的33层高层住宅。由于这些两梯四户的33层高层住宅楼层高户型小，并且单价低，所以深受大部分刚需购房者喜爱。不可否认，在房价高昂的当下，房价的高低直接决定人们是否买得起房子。而高层住宅的户型现在也是设计得越来越合理，很多建筑面积90平方米的房子，都可以设计成三室一厅一厨一卫的户型。要知道现在高层住宅的公摊面积都在27%左右，建筑面积90平方米，就意味着实际使用面积只有65平方米左右。因此，在单价低、面积小和户型合理的优势下，现在在大城市，33层的高层住宅成为了最主流的住宅。
在购买高层住宅时，最纠结的就是楼层选择问题，因为高层住宅楼层高，特别是33层的高层住宅，有33个楼层，每个楼层基本上有着各自的优缺点。很明显，由于楼层太多，每个楼层价格和优缺点也各不相同，导致了购房者不知道该选择什么楼层。对于很多对楼层优缺点不熟悉的购房者，在购买高层住宅时，是非常容易在楼层方面纠结的。那么对于33层的高层住宅，选择什么楼层最好，哪一层价格最高呢？对于这一个问题，咱们一起来看一看几个特殊的楼层。
首先，对于33层高层住宅，顶楼和一楼一般是价格最低的两个楼层，这也是人们最不喜欢的两个楼层。不像低层住宅，现在低层住宅一楼赠送了花园，顶楼赠送了阁楼或者露台，但是33层的高层住宅的一楼和顶楼并没有赠送。因此，高层住宅的一楼和顶楼并没有多少优点，反而是缺点随着楼层的增加越来越严重。对于高层住宅的一层的房子，由于楼层太高和楼间距短的原因，一楼的房子采光和通风效果会非常差，到了夏天房间内会非常潮湿，蚊虫也会比较多。另外，由于高层住宅小区居住的人比较多，平时小区人流量比较大，对于一楼的房子有噪音干扰，并且一楼的住户还存在安全性和隐私性问题。
而对于高层住宅的顶楼，缺点也会非常明显，楼层高，虽然有电梯，但是上下楼依然很麻烦，并且水压也会非常小，在用水高峰期时，水压低会影响居民的正常生活。另外顶楼的房子还存在冬冷夏热和漏水的概率，因此，对于高层住宅的顶楼，一般购房者都不喜欢，所以开发商对顶楼的定价也会比较低。
然后就是设备层，这个楼层对于33层高层住宅确实存在，因为对于高层住宅来说，由于存在大量机械设备，这些机械设备又不能全部都集中在地下室，所以一般这些机械设备都集中在中间楼层的某一层一个位置。比如电梯的电机、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等。这些机械设备一般都是24小时运行，不仅会产生噪音，也会产生热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。所以对于33层的高层住宅，在选择楼层时，设备层并不是好楼层。
最后是二楼，对于二楼，很多人认为二楼是一个比较好的楼层，是因为没有一楼的缺点，上下楼还会非常方便。但是笔者却认为，二楼和一楼几乎是存在相同的问题。在高层住宅中，一楼和二楼其实高度并没有差多少，采光和通风效果一样很差，夏天也是蚊虫比较多，同时噪音、安全性问题也一样存在。另外，二楼还存在一个很大的缺点，那就是二楼下水道反水的问题。由于一楼是单独走的下水道，所以不存在这个问题。而二楼就是跟其他所有楼层走的是同一排水口，所以一旦下水道出现堵塞，二楼下水道就有可能出现反水的情况。所以对于33层的高层住宅来说，2楼也不是好楼层。
对于以上3类高层住宅的楼层，一楼、二楼、顶楼和设备层都不是很好的楼层，当然，这3个楼层也是单价比较便宜的楼层。那么对于33层的高层住宅，哪些楼层是比较好的楼层呢？就是中间楼层，对于10层到20层的楼层，其实都是不错的楼层，采光和通风效果都是比较高，并且由于楼层比较高，也不存在安全性和隐私性的问题。当然，对于喜欢视野开阔的年轻人来说，20层到30层之间的楼层也是不错的选择，但是总体来看，10到20层之间的楼层是最好的楼层，当然也是价格比较高的楼层。
结语：随着现在一些房龄比较高层住宅慢慢暴露出一些高层住宅的问题，大家在买房时也要结合这些高层住宅已经暴露出来的问题来选择楼层。对于楼层的原因，各个年龄段的人对楼层的喜好都不同，所以大家在选择高层住宅的楼层时，不仅要结合楼层的优缺点，还要结合自己的经济条件和个人喜好来选择楼层。
