杭州的下沙，拥有杭州最早开通的地铁1号线，是最早享受到地铁利好的区域。一条之江东路，早已拉近了与钱江新城的空间距离。
而如今下沙，除金沙湖，沿江文海学区房之外，大多数下沙二手房的成交均价停留在“2字头”，仅大学城北个别次新小区有过“破3”的成交。与城西未来科技城的房价涨幅有着明显的差距，与高新区滨江相比，则更不在一个阶位上。
为何发展更早，周边配套完善的下沙，如今的房价却只能算作刚需的价位，不及滨江与未来科技城呢？
未来科技城核心区实景
未来科技城核心区实景
归根到底还是因为缺乏产业的支撑。下沙从开发区成立之初，主要以制造产业为主，终究还是属于第二产业，缺乏的是像数字产业这样的高端人力，于是便缺乏了强大的购买力。
而滨江和未来科技城的产业构成更偏向于第三产业，主要为目前杭州最具有优势的高端型数字产业。高端的科技型产业下，涌现的是一批高收入、高需求人群，于是，反映在楼市上面，孵化出来的是更强大的购买力，而且购买的“基数”还很大。
在高承价能力的购买支撑下，滨江和未来科技城的购买力自然就不会低。
可见，影响房价的关键因素还是看产业。
有了产业的支撑，才会有更多的人口流入，带来更多的住房需求，从而支撑整个板块的房价水平。
下沙工业区实景
下沙工业区实景
人口是跟着产业走的，所以，对于下沙而言，尽快完成有机更新，引进更多高科技、高赋能的产业，才能完成新的蜕变。
于大江东而言也是一样，在利好不断兑现的今天，内部产业需要有足够的吸引力，周边配套也需要时间完善，如商业体、地铁这些城市基础设施，才能带动房价出现一个新的转折。（东杭州）
