在买房子这个问题上相信有许多人都有过退定金的困扰，在买房的时候特地会问销售能不能退定金，买房子之前一时爽，销售也称可以退定金，然后房子出现问题的时候，有的还要倒贴钱，购房者要付违约金，能退钱的只是极少数。
首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房屋预售合同的，房屋预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这一点需要明白。
经常在买完房子以后就会后悔了，想退定金退不下来。当时候明明在认购书上写了不退定金，听了销售的忽悠还是要冲动消费购房。
在买房签认购书的时候情况也是会有所不同，有的开发商认购书内容详细，相当于购房合同了。而有的开发商只是很草率的内容，确认购房者有购房意向就可以。如果仔细想，什么事都会有问题。
当签了认购书以后，也就有法律效力了，法律上也有明确的规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据这个条款，退定金有两个要求才可以，首先，不能归责于双方的原因。而且，商品房买卖合同因为各种原因不能成立。
现在，有很多人认为：认购书就是合同。这种说法其实是错误的，商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。 如果具备了买房合同的要求也是可以认定为购房合同的。
如果大家不理解的话，也可以给大家讲一个通俗易懂的例子，我们提前约朋友吃饭，约好了周五吃饭，但没有想好吃什么，约定周四再商议吃什么，与约定周四签买房子的认购书性质是一样的，在约饭的时候可以会出现意见不合的情况，买房子的时候也是两方意见不能达成一致，就不能签订合同了，这样也就是上述上的第二个条件没有满足。
而第一个条件又该怎么满足呢？签合同的时候就要求更改合同的内容，开发商也不更改，所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。
如果满足这两点要求的话，退定金就简单了。但是具体退款时间也要与开发商协商谈判，要做好长期备战的准备，退定金绝不是一件简单的事，销售和开发商一定会有各种理由推辞你的要求，一定要保留证据，如果实在谈不妥就可以走法律程序，不要拖延，要尽快解决这个问题。
也有一些别的问题，像开发商的原因，像没有预售证这样的问题，一定要抓住时机，时间不等人。否则拖着拖着，等着等着，开发商的预售证也办好了。
如果自己解决不了的问题，一定要尽快找到专业人士帮助解决问题，对于处理退定的技巧，小编也根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，<代退所：极速退定15招,最快3天必退，助你退定成功>，几千名购房者通过这篇内容退回定金，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助
