自己没有一分钱,如何开一家酒店出来,今天我们要聊的是一个犹太商人的故事,你要把他的创业故事听明白了,你没有钱,你也可以开启你的创业之路,在他一穷二白的时候啊,他看上了一块价值5个亿的商业用地,这个时候他想把这块地买下来建成一个酒店。
那么这个酒店的总投资要多少呢?其实通过他去拿地的话3个亿就可以搞定,建设酒店并完成装修2个亿也可以搞定,所以这个时候的总投资还是5个亿,酒店开业以后5年就可以回本。
虽然这是一个非常好的项目,但是他都一穷二白啦,他去哪里搞来5个亿做这个事情呢?这个时候他找到一个投资人,提议两个人成立一个项目公司来把这个酒店运营起来。
那么投资人拿5个亿出来,他一分钱都没有,这个持股比例该怎么划分呢,按照我们传统的投资逻辑是谁出的钱多,谁拿的股份就多,那么投资人一个人就出了5个亿,他一分钱拿不出来,那么他是不是一点股份都没有?
按照这样的一个投资逻辑啊,这个犹太商人肯定是不*,那么他要的持股比例是怎么样的呢?投资人就拿5个亿出来什么都不用管,所以投资人只能拿49%的股份。
他呢,虽然他没有拿一分钱出来,但他要负责把这个酒店建起来,然后还要负责酒店的运营和管理,所以他要拿51%的股份,那么按照这个持股比例,这个时候是不是该投资人拒绝啦。
他们两个人一个出钱一个出力,谁都想成为大*,那么这个矛盾该怎么调和呢?其实这个时候对于投资人来说,谁做大*可能不是他最在乎的,那么他最在乎的是什么呢?他在乎的是他的5个亿什么时候能够拿回来,怎么证明一定可以拿回来,拿回来以后他能赚多少钱。
这里是不是只要把这3个问题解决啦,他们的这个合作就可以达成啦,那么这个犹太商人是怎么解决的呢?他给投资人说,我虽然有51%的股权,但是我可以把我的股权质押给你,收益权和表决权都是你的,等于这个公司还是你100%在控股。
然后我们把这块地装在公司的资产里,我用3个亿给你拿到5个亿的土地,这里上来就给你赚了2个亿,如果5年后回本了的话,我们的质押就解除,分红权和表决权按持股比例来分配,除此之外公司在付你10%的利息,你是完全没有风险的。
怎么样,这个犹太商人的分配还合理吗,你要是一个投资人,你什么都不用干,5年后不但可以回本,而且还有5000万的利息,这个项目你要不要投,当然,事实证明那个投资人的选择是对的,然后这个犹太商人把酒店开起来以后,5年就给投资人收回了投资成本。
那么这个犹太商人这几年得到了什么呢?质押的股权解出来以后,他得到了这个项目51%的股权,5年就赚了5个亿,这51%是不是每年都可以给这个犹太商人赚到5000万以上。
他有了资金以后啊,他是不是就可以去投资更多的产业啦,为什么有钱人只会越来越有钱呢,那是因为他们可以做各种各样的投资,然后他们的资产就像滚雪球那样,越滚越大