现在的楼房，大多都是两梯三户、两梯四户、两梯五户、两梯六户这样的配置。因此，我们在买房的时候就会碰到一个纠结的问题。到底应该买“中间户”？还是应该买“边户”？
我的建议是：最好不要选“中间户”。并非胡诌，而是花了上百万买房，最终得出的经验和教训！
中间户通常指位于一栋楼的中间单元，在多层或高层住宅楼中较为常见。中间户因其特定的位置，有一些独特的优点和缺点：
①中间户的优点
- 结构稳定性：由于中间户被其他住宅单元包围，它们通常具有较好的结构稳定性。在风力或地震等自然条件下，中间位置的房屋受到的冲击可能会小于边户。
- 温度调节：中间户不直接接触外界环境，因此在冬季可能更温暖，夏季更凉快。两侧的住宅可以为中间户提供一定的隔热效果。
- 噪音隔离：如果建筑设计合理，中间户可以在一定程度上减少来自街道和周围环境的噪音干扰，因为周围的单元可以起到一定的隔音作用。
- 安全性：对于一些设计为内走廊的建筑，中间户距离楼梯间较远，可能会有更高的安全隐私，不易被直接从楼道进入。
②中间户的缺点
- 通风和采光：中间户往往面临较差的通风和采光条件，因为它们被其他住宅单元包围，难以享受到良好的空气流通和充足的自然光线。
- 隐私问题：虽然中间户被其他单位包围，但同时也意味着紧邻两侧邻居，可能会导致隐私降低，例如声音隔离不佳，容易受到邻居生活噪音的影响。
- 空间限制：在某些建筑中，中间户可能会由于设计限制而拥有较小的居住空间或较少的功能区域。
- 投资潜力：从投资角度来看，中间户通常不如边户受欢迎，因此可能在出售或出租时增值潜力较低。
- 维修成本：中间户可能需要承担较高的维修成本，尤其是当需要维修或更换屋顶、外墙等共享区域时。
- 景观视野：相比于边户，中间户可能没有开阔的视野和优美的景观，因为它们通常面向内侧的走廊或直接被相邻的单位遮挡。
- 扩展限制：中间户在进行房屋扩建或改造时可能受到更多限制，因为它们需要考虑共用墙壁和邻近住户。
“边户”作为一个独特的住宅类型，通常指的是位于楼层两端的单位。它们因为独特的地理位置和相关特征，成为许多购房者和租户的首选。但选择边户并非没有考量：
①自然光照：根据《建筑与文化》期刊的一项研究，边户因其额外的窗户面向，平均日照时间比中间户增加了约15%。这不仅有助于节省电费，而且充足的阳光对居住者的身心健康也有积极影响。
②通风条件：边户通常拥有更好的横向通风，据《居住健康》杂志报道，边户的空气流通效率比中间户高出了约20%，这有助于减少室内湿度和污染物，创造更健康的居住环境。
③便利性：一些建筑设计将电梯或楼梯靠近边户，使得居民出入更为方便。据统计，边户居民的平均出入时间比中间户居民缩短了约10%。同时，在紧急情况下，边户靠近出入口的位置可以更快地疏散。
④减少噪音干扰：由于边户通常只与一个邻居共享墙壁，因此减少了来自邻居的噪音干扰。在《城市居住噪音研究》中，边户居民报告的噪音干扰比中间户少了约25%。
⑤安全入侵点：边户的独立位置减少了潜在的安全漏洞。
边户和中间户各有各的优缺点，没有绝对的好坏之分。我们要综合考虑各方面的因素，比如采光视野、安静私密、户外空间、价格、户型、渗水风险、暴晒问题等等，才能做出明智的决定，只有这样，才能买到自己满意和舒适的房子。
