此前，一位网友向我咨询，买了个腰线层房，定金交了，与开发商交涉，想换楼层，对方不同意，这会想退款，咋办？
确实没办法，定金退不退看开发商良心，只要花几分钟做个功课，即可避免这样“悲剧”。
今天#大明聊房#就跟大家聊一聊关于“买房怎么选楼层”这类干货。
（一）带这类数字的楼层，能避开最好避开
选楼层，自住舒服是关键，也要考虑未来置换能有个更高溢价。
数字带“4”的楼层，能不买，就不要买，中国人天生歧视“4”。
另外，数字8、18这样楼层，能避免，最好也避免，这就反常识了。通常“8”与“发”谐音，是国人幸运数，但别忘了，还有说法叫“7上8下”、“18层地狱”，你品品？
开发商为避免尴尬，8层通常不标8层，改成7A层，反正一个意思。
同一客体，不同主体评价不同，有人觉得因楼层数而嫌弃某楼层，矫情。
自己住无所谓，对外卖，就有折价风险了，肯定有人在意，如果在意的人正好要买你的房子，以此作为压价或者干脆放弃借口，岂不给自己添堵。
（二）新楼盘，推荐买顶层
如果说因楼层数歧视某些楼层是个“玄学”，那不买下面说的这些楼层就是科学了。
老房子的顶层，千万不要买。
老房子施工技术落后，加上年久失修，顶层致命问题就是渗水，如果再碰上不负责的物业，你家的屋面将处于无人负责的状态，那真是人生悲剧。
还有就是顶层直接暴露于自然界，隔热是大问题，老房子通常冬冷夏热，这类房子一年空调的电费都要超过标准层。
对了，不带电梯的顶楼，想着要爬很多年，是不是对自己每天运动量更有信心了呢？即使带电梯，每年耗在电梯上时间也要多余其他楼层。还有，要是遇到火灾、地震这种概率极小但*伤力极大事件，那真是叫天天不应，叫地地不灵。
吐槽这么多顶层缺点，那顶层是不是一点优势没有呢？也不是。
首先，视野开阔，一览众山的感觉。
其次，空气纯净。
灰尘比重大于空气，尤其是秋冬，天气干燥，住在低楼层的小伙伴应该有切身体会，灰尘很大。而高楼层，尤其是顶层就没有这样苦恼。
再次，采光好，好到快要成为另一个极端——夏天不拉窗帘日子没法过。
最后，安静。
一方面，周遭人少，自然安静，另外一方面，少了楼上邻居活动的声音，没有邻里纷争。如果住顶楼还能听见脚步声，那就是另外一个故事了，此处省略一万字。（开个玩笑）
实不相瞒，如果我买房，大概率会买顶层，因为我更看重清净环境。现在造房子技术要比过去先进的多，顶楼隔热层是少不了的工序，防水层也会加厚处理，如果是坡屋顶，或者顶层与屋面还有个架空层，完全杜绝了漏水隔热的问题，那妥妥的买顶层了。
如果不幸遇到个jian商，开发商偷工减料，当我没说。
再退一万步说，如果物业服务到位，顶层漏水那根本不是事，保修期内漏水喊人来弄就完了。再说顶楼仅下雨天才有漏水风险，而普通楼层，你楼上邻居可是天天都在用水，漏水风险更大，一旦遇到漏水问题，沟通费心费力，搞人比搞事难多了，不要问我为什么知道的，说多了都是泪。
对了，顶楼价格还相对便宜。
（三）年轻人，一楼还是算了
一楼优点很明显，进出方便，接地气，如果带个花园更好，养花种草，修身养性，平时抽身繁忙工作，暂时安身享受清闲，很减压。
一楼缺点也很多，比如私密性差，采光通风差，防盗差，较吵闹，邋遢，蚊虫多，容易引来老鼠，蛇、还有小强，梅雨季不仅潮湿，地势低还容易内涝。
实在想不出，除了老年人为进出方便买一楼，其他人群为什么要选一楼，难道是因为便宜？
不得不吐槽一点，很多热门城市，开发商为追求利润最大化，利用一楼挖地下室方式平衡整体销许均价，极端情况下，好点的标准层均价甚至是一楼的2倍。但一楼虽然单价便宜，因为带地下室总体面积偏大，总价却不低，花了几百万买个地下室，想想是不是很堵心？
（三）二、三楼完全不建议，风险太大
多数情况下，一楼排水单独管子引到城市下水道，二楼排水成了整栋楼最低点，由于自家或者楼上邻居不自觉，将毛巾、卫生巾等大状物体扔进马桶，导致主排水管堵塞，水流不畅，或者化粪池等堵塞，强大的水压直接将污水压进二楼或者三楼，即我们俗称的污水倒灌。
经常看到这样的新闻，餐厨垃圾夹杂着粪便等，在家里四处横溢，画面太美，不敢想象，即使花代价打扫干净了，以后住起来是不是也很膈应？
如果不幸买了二楼，家里还是安装个监控吧，长时间外出最好经常打开监控看看，谁能保证此类不幸的事一定不会发生在自己头上呢。
（四）腰线层，不要买
选房时避免选腰线层。这个问题买房时一定要跟置业顾问确认好，一般你不问，他们肯定不会主动说。
何为腰线层，从楼栋外观察外立面，外立面外围一圈凸出来一部分的上下层，均为腰线层。
楼栋的腰线一般是为了彰显楼栋外立面的层次感，显得楼栋更加美观不单调，除此之外，几无他用。
腰线层基本全是缺点，首先影响采光，多出来这个腰线部分，导致腰线上层的落地窗泡汤成定局，腰线下层的住户相当于被安装了个简配版的遮雨棚，遮挡阳光；
其次腰线层如果没有造好，比如坡度设计不合理，很容易积水，腰线上层容易地板处渗水，腰线下层容易天花板渗水。
再次，腰线层还容易卡脏，腰线下层还好，反正也看不见，腰线上层的小伙伴推开窗，灰尘、鸟屎、枯枝败叶、楼上不自己扔的垃圾等抬头不见低头见，是不是很闹心？关键还不好清理。
（五）这些才是宝藏楼层
有同学问了，避坑楼层我懂了，那怎么选到好的楼层呢？
这没有标准答案，通常情况下，高层住宅楼，总层数的1/3以上，2/3以下为较优楼层。
比如说30层，那么就选10层以上，20层以下，这个位置都不错；11层的楼栋，选4-8层。当然了，如果你是个喜静的人，更高的楼层会适合你。或者压根就不想头顶上住人，直接上顶层。
如果是土豪，直接上独门独户房子，俗称别墅。
最后，教你一招，不差钱的话，te价房，最好B要买，不要问为什么。欢迎关注大明，教你挑好房。
