塘厦东实旗景花园效果图
另外，三限房的户型都较小，仅有两房三房，可供的选择较少，适合单孩家庭或者是人才住房等刚需，不适合多孩，不符合国家开放生育的国情。此外，三限房购买完全产权的变现周期较长，剩余50%产权购回的价格存在未知的变化。
当然，对于大部分刚需来说，三限房还是一个非常不错的选择，但值得注意的是，购买不同镇街的三限房，其性价比也是差距颇大。
逐渐复苏的临深片区
从去年10月拍地，到现在项目即将入市，部分三限房所在的片区市场也发生了巨大变化。
2021年前三季度的土拍市场可以说是逢拍必火，而那时的临深片区热度也不像如今这般降温，反而表现亮眼，其中塘厦更是连续成为8月、9月成交套数最多的镇街，其中凤岗也是时常名列前茅。
像塘厦的新盘安居臻悦花园，在“莞e认购”开始线上认购，首推276套货量，最终有369人成功登记，257人完成诚意金冻结，成为当时塘厦红盘。
但在后续一系列新政的发布，东莞楼市急速降温，如果说其它镇街是普通病房，那临深片区可以说是直接躺进了icu。
各大项目也纷纷出招，想以此促进交易，拯救低迷的市场。
招商雍祥府来了一波震撼大招住宅单价仅“2字头”起，以坚定购房者出手购房的决心。
还有凤岗的地王项目，拍地时以25856元/㎡的楼面价挤进东莞单价榜前五，备案价最高一度爬上了4.7万/㎡。到最低仅需3.2万/㎡起，并且首期15万起，最长可做到18个月分期。
一时之间，降价、促销成为了临深片区的主色调，也成为了投资者的禁地。
好在，7月4日，东莞发布重磅新政，除四大主城区与松山湖外，其余镇街解开限购，再加上“东莞正式划入深圳都市圈”等重磅利好，市场频传深圳客纷纷*回的消息。
像凤岗的世城悦湖花园，来访及成交暴涨，新政后来访150批客户，成交12套，基本是深圳客。
还有塘厦的云麓半山，新政后工作日每天均有约15批客户，周六来访量攀涨至40批，单日成交量超10套。
临深片区逐渐呈现复苏的状态。
过去看松山湖，未来看滨海湾
位于大湾区的滨海湾新区可以说是东莞未来十年最令人期待的区域，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。
而在今年的广东省第十三次党代会中，首次提出了着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”的概念，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
