房产购买和赠送哪个税多,个人赠送房产交多少税

上海市普通住宅标准（2014年11月20日）

（2）增值税（普通住宅满两年免征）：（合同价-买入价）/1.05×5.55%

2. 买家承担

（1）契税：首套≤90㎡为合同价×1%，首套＞90㎡为合同价×1.5%，非首套为合同价×3%

（2）印花税0.05%

三 案例分析：哪种方式划算？

案例中，A、B是打算将房子给女儿C，因本案房屋虽然满5年但并非唯一住房，C需要承担税费计算如下：

1. 继承方式：C需承担0.05%印花税，即500万元×0.05%=2500元

2. 赠与方式：C需承担3%契税和0.05%印花税，即500万元×（3% 0.05%）=152500元

3. 买卖方式：C需承担20%差额个税、3%契税和0.05%印花税，即（500万元-200万元）×20% 500万元×（3% 0.05%）=212500元。

综上，本案中，A、B以继承方式将房屋给女儿是最划算的。

四 拓展分析：C继承或受赠后再次买卖的，是否比正常二手房买卖额外担税？

继承人转让房屋的：个税=应纳税所得额（转让房屋收入-原被继承人人取得该房屋的实际购置成本）×20%

受赠人转让房屋的：个税=应纳税所得额（转让房屋收入-原赠与人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）×20%

由此看来，C继承或受赠后转让房屋的，继承或受赠加上转让两个环节共承担的个税总额是一样的，且该总额等同于A、B直接买卖该房屋时承担的个税。

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作者 阮谈真

责编 单琦

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