市区新建住宅能不能超过18层,国家规定商品住宅不超过26层

可以！

能盖多少层的新建房，主要是看规划局对这块地的具体规划，包括楼栋数和容积率等。开发商根据该地块的规划和地价，经过专业核算后才会决定是否参与竞买地快，然后开发新房出售。

开发商在拿到地后，根据市场需求规划楼栋的层数，只要符合规划局要求即可。