45平米房子是小套房。45平米是建筑面积，实际使用面积比建筑面积小，（周为有公摊及房子本身面积），一般公摊百分之二十左右。实际内套面积占建筑面积的80%左右。45平米Ⅹ80%=36平米左右，一般45平米房子内套面积大约36平米。这种房子较小，大多是一间一万一厨一卫。
45平米的房子面积相当于一个小一点的单身公寓大小。
这是因为一般的一居室房子面积大约在40到60平米之间。
45平米的房子虽然空间不算很大，但是对于单身人士、小型家庭来说仍然是较为舒适的生活空间。
当我们选择房子的时候，一定不仅仅只看面积大小，还需要考虑使用空间是否合理，通风采光是否充足，房屋结构是否安全等等方面的问题，综合考虑才能选到一个性价比比较高的住房。
同时也需要根据自身的经济能力和实际需求来选择房子，不要盲目追求面积，而过度超出自己的承受能力。
