叠墅的外表是在复式与别墅之间,有些相似于复式住宅上下层叠在一起的感觉,但是外立面和别墅是相似的,同时叠墅不是一户人家住,而是几户人住一栋别墅。
而洋房相当于多层的升级,6层以下板式建筑。这类住宅能在很大程度上节约土地,既有别墅的功能,又容易出容积率,单价低于其他类型别墅,既有别墅功能又比普通复式高档得多,并且单价会比其它类别墅低很多,克服了联排的进深长问题。但最大的缺点就是有公摊面积,并且不能像真正的别墅一样亲近自然。
洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。洋房一般来讲,花园洋房都会设有电梯,所以不用爬楼梯,对于家中有老人和小孩来说,非常适宜,并且高几层视野开阔、采光好;单价在同类别墅中也是比较低的。在同类别墅中,这类住宅的公摊范围是最大的,并且没有办法做到独户独栋。
洋房的优点有哪些
1、大多数洋房不会高于7层,可以做到坐南朝北,进深都是控制在14米左右,而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。
2、洋房大多数都是一梯两户的,总层数假如是7层的话,那么总户数也才14户,配上电梯的话,人口密度就会偏低,会比塔式高层更清净,居住舒适度会更高,所以很多人都喜欢选择买板式洋房。
3、洋房的层数比较少,所以维护管理成本和配套成本也会更低。
4、洋房的电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积会较少,所以实际得房率会比塔式高层更高,大多数是在80%以上,而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。
叠墅的优点有哪些
叠加式别墅是一种概念型产品,介于别墅与公寓之间,源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有花园,融经济性与享受性于一体,正逐断受到众多白领们的喜爱。
1、独立面设计更为丰富;
2、不存在联排进深长的普遍缺陷;
3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高。
4、通过巧妙的入户方式设计,使每户都能享受到纯别墅式的独立入户:
5、下层住户附赠地下室,上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率;
别墅和洋房的区别
1、楼层2、居住密度洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层不低于6层;
而叠墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。
3、容积率洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户;
而叠墅,空间基本上是自己的,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。
4、地理位置从容积率来说,洋房基本不高于1.0;
叠墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2-1.0之间。
洋房的地段相对来说是比较理想的,介于郊区和市区之间,周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;
而别墅是完全坐落在郊区,人们更青睐的是田园生活,受市区的影响也相对较小。
买叠拼户型注意事项
①祥板间实际情况,要仔细分析户型图,如车库/位的规划,是否影响花园面积、采光等;
②仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些,一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的,认清赠送面积的实用性。
③南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;
④根据个人喜好,选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼,但保养成本较高。
如何挑选叠拼户型
入户模式的选择叠拼的入户模式目前有两种:
一种是上叠、下叠均归入一个公共单元门,上叠还要通过公共楼梯走到三层(或乘坐电梯),从三层回家;
另一种是上叠住户通过公共楼梯进门,下叠从室外直接进家,做到完全的独门独户:这种形式对于下叠来讲,分摊面积会大大减少,无疑是一种品质的提升,但因为分摊户数减少,上叠住户的面积分摊也会相应增加。
下叠住户拥有小花园,上叠住户拥有面积较大的露台:良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高:设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
关于叠拼别墅,相信大家已经了解,如果你中意叠拼别墅,那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这,更多知识请关注我。