资产评估的原理和方法,资产评估过程的步骤

涉及到的具体评估方法
市场法：交易案例比较法和上市公司比较法适用于企业价值评估，直接比较法和间接比较法适用于单项资产评估;而直接比较法可以演变成现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数、成新率价格调整法和价值比率法等，其中价值比率法适用于企业价值评估。
收益法：①针对评估对象未来预期收益有无限期的情形划分，可以分为有限期和无限期的评估方法;②针对评估对象预期收益额的情形划分，可以分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法。
成本法：成本法的各个参数有不同的具体方式来估算，还可以直接通过综合成新率直接估算。重置成本有：①重置核算法;②价格指数法;③功能价值类比法(生产能力比例法和规模经济效益比例法);④统计分析法。
资产实体性贬值有：①观察法;②使用年限法;③修复费用法。
资产功能性贬值有：估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、能耗、物耗等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值。
资产经济性贬值有：①间接计算法;②直接计算法。
综合成新率的计算可以通过现场勘察、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率。在评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘察成新率加权平均得到。