知道利息怎么算月供,月供怎么能算出利息

首页 > 上门服务 > 作者:YD1662023-11-19 07:33:37

最近朋友小张贷款买房了,跟我吐槽说首付了15万,贷款50万,贷款年利率5%,分期了30年,估计利息都比买房多了。我问他你不知利息是多少吗?他回答道自己也不太会算。

知道利息怎么算月供,月供怎么能算出利息(1)

所以今天我就写一篇银行贷款(等额本息)后的月供和利息的计算方法供大家参考。

要计算每月还款金额,可以使用等额本息还款法。在这种还款方式下,每个月的还款金额包括本金和利息。

首先,我们需要计算每个月的月利率。将年利率除以12个月即可得到月利率。 月利率 = 年利率 / 12 = 0.05 / 12 = 0.004167

接下来,我们使用以下公式计算每个月的月供: 月供 = (贷款金额 * 月利率) / (1 - (1 月利率)^(-总还款月数))

其中, 贷款金额= 500,000 ,月利率 = 0.004167 。总还款月数 = 30年 * 12个月/年 = 360个月

代入公式计算得到:月供= (500,000 * 0.004167) / (1 - (1 0.004167)^(-360)) 月供 ≈ 2,649.89元(保留两位小数)

以上就是月供的计算方式。利息就比较简单了: 总利息 = 月供 * 总还款月数 - 贷款金额 。也就是2,649.89 * 360 - 500,000 ≈ 494,363.37元(保留两位小数)

所以,贷款50万,年限30年,利率五个点,每月的月供约为2,649.89元,总利息约为494,363.37元。

请注意,这里计算的是按照等额本息方式计算的结果,实际还款金额可能会稍有不同。

当然今年楼市行情不好,银行买房贷款利率有所降低,你也可以根据自己利率来计算月供和利息。

最后,提出一个问题,你觉得银行贷款买房对你来说是利大于弊,还是弊大于利,欢迎大家在评论区留言讨论。

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