实体性贬值什么时候需要加权,实体性贬值率估算方法

首页 > 上门服务 > 作者:YD1662023-12-21 12:50:20

例: 2015年9月的一辆广本雅阁,排量2.4,包牌价格为24.98万元。左后侧有轻微碰撞修复痕迹,前后保险杠有喷漆痕迹,排气管中后段生锈,空调制冷需补充制冷剂,动力良好,其他基本正常,试用综合分析法评估其2018年9月的价格。

解:采用重置成分法的综合分析法评估该车价格

已使用年限=3*12=36(个月)

规定使用年限=12*15=180(个月)

成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)*100%,即成新率=(1-36/180)*100%=80%

该车技术状况好,取调整系数0.9,权重30%;

维护保养一般,取调整系数0.7,权重25%;

制造质量为合资名牌车,取调整系数0.85,权重20%;

工作性质较好,取调整系数0.85,权重15%;

工作条件较好,取调整系数0.85,权重10%;

则综合调整系数=0.9*30% 0.7*25% 0.85*20% 0.85*15% 0.85*10%=82.75%

那么,评估值=24.98*0.80*0.83≈16.6万元

【新国标】

新国标成新率的估算方法和旧国标的略有不同,这里给大家举例说明。

实体性贬值什么时候需要加权,实体性贬值率估算方法(9)

新国标综合成新率

例:某汽车公司2008年8月花40万购置一辆国产中型客车供出租使用,2013年8月欲在本地二手车市场交易。评估人员检查后发现该车尾气排放达标,维修保养情况一般,累计里程30万公里。经过技术鉴定,并进行评分量化,计算得出该车技术鉴定成新率为55%,已知该种车辆评估时重置成本为30万元,试根据以上鉴定资料运动重置成本法对改成进行评估。

解:采用重置成本法评估该车价格

使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)*100%=(1-60/120)*100%=50%

行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行使里程)*100%=(1-30/50)*100%=40%

技术鉴定成新率已知,为55%

综合成新率=(使用年限成新率*60%) (行驶里程成新率*20%) (技术鉴定成新率*20%),即=(50%*60%) (40%*20%) (55%*20%)=49%

评估师=重置成本*综合成新率=30*0.49=14.7(万元)

实体性贬值什么时候需要加权,实体性贬值率估算方法(10)

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