工程干了这么久，终于搞清楚这个问题了，大家不要给开发商给忽悠了，我自己本身在施工单位待过，现在在建设单位工作，对于这个流程很熟悉，也是我本人在操作，希望大家多多支持，谢谢。
首先，房产证首要条件就是施工过程中所有的分部工程或单项工程都要验收完毕，比如基础，主体，节能，竣工，消防等，我说的都是大项，小的还有燃气，通水通电，物业手续等，下来就要建设单位对规划进行验收，还有最重要的一点就是施工单位要把所有的施工过程中的资料整理归档移交当地县级以上城建档案馆，没有这一步办房产证就遥遥无期，因为有些建设单位没有钱支付施工单位的工程款，施工单位就不去移交资料，所以这个施工备案表就拿不到，那下来所有的的工作都要搁置了，所以没拿到房产证的朋友可以去建设单位直接问他这个施工备案表拿到没？没有的话就可以找住建局相关部门反应了。
下来我们再说拿到这个备案表后就是建设单位的事情了，去不动产中心做前期测绘数据接收，再住建局办理现房备案，等这个现房备案证拿到后，建设单位就可以在不动产中心办理现房首次登记，同时大家就可以准备办理房产证的资料了，等建设单位通知就可以，到现在才算完成等的拿房产证。
其上所述都是我自己的工作经历，但不是很全面，中间好多小细节我没有表述，要不太啰嗦了，还有不清楚的朋友可以评论留言，我会给大家一一解答。
全手打，希望大家支持。
