据我的律师朋友说，共有产权不能单独处置，包括单独捐献。没错，老洋房要卖一起卖，要捐一起捐，不可以单独处理其中一层。
如果江奶奶把自己那份房子捐掉，这房子确实不好出售，但问题是一开始捐献这个操作就不能实现。
其实像他们这种一房要卖，两方不肯卖的情况下，如果时间足够的话，可以交给法院拍卖的。
《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
也就是说江奶奶如果早一点卖房子，发现两个外甥黑心黑肺黑心肠，可以提出要求拍卖分割价款。可惜宋爷爷没有那么多时间了。
那么有没有其他办法让两个外甥偷鸡不着蚀把米呢？也是有办法的。江奶奶可以留遗嘱将自己的房子赠予一个人。比方说赠予房似锦。如果房似锦坚决不肯卖，两个外甥非要卖，就又要走到拍卖流程。拍卖可能卖不到5000万，但是两人每个人分到1000多万还是没问题的。
还有没有更狠的办法？
有的，房似锦只要把房子租给徐姑姑，签订20年租赁合同。根据“买卖不破租赁原则”，这个房子要卖就得带着长租合同卖，根本没人买。
可惜人善被人欺，现实中老人一定是带着痛苦和后悔离开了人世。
只能祈祷“善恶到头终有报，不是不报时候未到”！
