琛仔（古天乐饰）、紫少和长发是广播台灵异节目的当红主持人。
老板为达收听率不择手段，没有告知三人当年有人因为作该节目暴毙的事。
一日三人夜晚作节目时接到一个名叫Anita的少女打来的电话，诉说痛失男友的痛苦。不耐烦的长发让Anita想不开就去跳楼，结果Anita就范。
此后，三人身边开始不断出现怪事，情况也越来越凶险。
推荐理由：
几个小故事组成的电影。是系列中最恐怖的一部，电影里的歌声，可谓深入人心。
NO.12灵气逼人The Tenant
导演: 于仁泰
编剧: 李居明
主演: 周润发 / 叶倩文 / 黄百鸣
豆瓣评分：6.8
安琪（叶倩文饰）为了完成主题为“中国迷信”的论文，由加拿大抵港实地调查，一下飞机，安琪便邂逅了“好色”警察周发（周润发饰），所幸未被其进一步纠缠。
安琪为租得便宜住所，结识油嘴滑舌的汽车经纪人Hansom王（黄百鸣饰），Hansom王色胆更甚，帮助安琪安家后便以帮助其了解迷信文化为借口痴缠不休。
