上海二手房(70年产权商品房)交易税费主要按买卖双方进行划分:
- 买方:契税、印花税;
- 卖方:增值税、印花税及个人所得税;(增值税及个税 缴纳标准视普通住宅和非普通住宅略有区别)
具体如下所示:
【买方相关税费】
1、契税:
- 首套住宅且面积≤90㎡:网签价 ×1%;
- 首套住宅且面积>90㎡:网签价 ×1.5%;
- 非首套住宅:网签价 ×3%;
2、印花税:0.05%×总房价
【卖方相关税费】
a、普通住宅
1、增值税
- 满五年:免收
- 未满五年:5.3%×房屋总价
2、印花税:0.05%×总房价
3、个人所得税
- 满五年且是唯一一套住宅:免收。
- 未满五年:差额×20%或者总价×1%
b、非普通住宅
1、增值税
- 满五年:买进卖出差额的5.3%
- 未满五年:5.3%×房屋总价
2、印花税:0.05%×总房价
3、个人所得税
- 满五年且是唯一一套住宅:免收。
- 未满五年:差额×20%或者总价×2%
这里穿插补充一下上海关于普通住宅的认定标准,基本上很难实现…
【普通住宅】必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。