惠州潼湖碧桂园有投资价值么,惠州潼湖碧桂园实景图

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-30 09:49:32

惠州最值得投资的两个区域是哪儿?有人说是惠州北站和潼湖。

自惠州限价政策出台以后,惠州全市的房价便一直稳定下来,而略有上涨的也仅剩潼湖和北站两个区域。北站附近属于惠城区的楼盘最初面市的时候,均价在9000元/平米,如今区域均价已达10000元/平米。潼湖区域楼盘德润花园最初面市均价8500元/平米带装修,如今区域毛坯均价已达9000元/平米。房价上涨足以说明区域价值的可塑性。

北站新城是因为有惠州北站的高规划带动,那么潼湖呢?

有人说也是赣深高铁的带动,赣深高铁仲恺站正位于潼湖,现已经在建,但实际上潼湖最大的亮点并不是赣深高铁有站在此,而是得益于潼湖的规划。

潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区,面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里,潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人,远期40万人。规划为国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区。

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广东硅谷,这是戴在潼湖头上的一顶桂冠,这座唯一一个被广东省发改委以“科技”冠名的小镇,定位于世界物联网产业基地,将云集一流的智慧小镇、产业园区、科研基地和高校组织。

如果说之前的潼湖生态智慧区还建立在纸上谈兵层面,那么现在的潼湖生态智慧区已见雏形。

2018年9月28日,潼湖生态智慧区正式开园,开园当天,潼湖科技小镇已经吸引了世界500强思科、年收入超过30亿元的软通动力、市值90亿元的物联网上市企业英唐智控、新三板创新层独角兽客如云、上市公司全资子公司华力特电气、创业板上市公司民德电子等20余家国内外知名企业。并汇聚了哈尔滨工业大学创新研究院、李开复创新工场等顶尖平台。

与产业同行的是房地产。

现区域内已有6个项目在售,分别为奥园尚雅花园、碧桂园潼湖科技小镇、海伦堡海伦艺境、德润花园、保利锦城、龙光玖龙台,区域整体在售均价已达9000元/平米,碧桂园潼湖科技小镇为售价最贵的楼盘,均价达10500元/平米,但该项目为带装修出售,其次为龙光玖龙台9300元/平米,售价最低的为海伦堡潼湖国际,均价8500元/平米。

与惠州其他区域遍地特价房有所不同,这个区域楼盘的现场销售大多会告诉你,我们现在没有优惠没有特价房。

据现场了解,目前仅海伦堡海伦艺境和保利锦城有折扣,但海伦堡海伦艺境表示进入9月将收回现有折扣,按备案价销售,另外项目还有低首付活动。保利锦城现仅有别墅在售,项目同样有推出低首付活动。

笔者在工作日走访了区域内的几大楼盘,除了碧桂园潼湖科技小镇距离略远以外,其余5盘相隔较近,在当天人流量上,海伦堡艺境花园胜出,营销中心内算价的客户不少,笔者在的短短半小时时间,还有客户成交。其他楼盘则人流量相对较少。

从合纵联行统计的上周(8月19日-8月25日)仲恺楼盘成交数据显示,潼湖区域的楼盘均表现不错。龙光玖龙台单周卖出48套,为整个仲恺区的周销量冠军,奥园尚雅花园卖出26套,排名仲恺区第四,海伦艺境卖出16套。

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数据来源:合纵联行

再看7月的仲恺区域的成交数据,海伦堡海伦艺境排名第四,月卖117套,龙光玖龙台卖出82套,排名第6,奥园尚雅花园以一套之差排名第7。潼湖区域内楼盘间差距并不大,却又比其他区域的大部分楼盘要好上不少。

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数据来源:中原地产

龙光玖龙台

有不少人问,为什么同一个区域,楼盘距离也不远,龙光玖龙台的价格却比其他楼盘高?(碧桂园潼湖科技小镇的10500元/平米的均价为带装修的价格)

龙光玖龙台项目前面的兴科大道现正在修建中,现在过去需要从旁边一条小路拐进去,整个项目外立面及营销中心给人的感觉都比较高大上,但项目价格较高的原因或不在这里,在于项目二期规划为商业中心。

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