临近年底,有些有置业计划的人,常常私信房价君问:自己在对比马安和水口,应该怎么买,有点拿不定主意。
我总结了一个粗暴版本。你们慢慢看。
先说结论:一样的钱,比较建议买马安,不要买水口;原因一条条看来。
01、
马安与价值较高的湖心岛、东江新城、奥体等片区属于无缝链接,且从规划来讲,属于比较火热的金山新城,定位主要以居住功能为主;
当前湖心岛房价一二手都是惠城片区的头部板块,东江新城进入二手房时代,单价也普遍在1.5万/平以上,奥体更不用讲了,新房二手房现在的单价也都比较高。试想一下,一个被富邻居围起来的区域,又能穷到哪里去?这就是马安的价值和潜力。
再来看水口。
水口当下的规划有两个,一个是滨江带的规划,另一个,是东江湾千亿产业园的规划。滨江带的规划,已经提了好多年,但水口滨江带因为北向望江,虽说与对面的江北一样有江景资源,但北向江景的价值对比南向要打折扣很多。这也是为什么水口滨江带的房子江景房卖出刚需价的原因。
再来说另外一个东江湾千亿产业园的规划,这个,听听就好了,有点画大饼。以产业发展为目的,但千亿潼湖之前风风火火,如今发展成什么样大家也看到了。
水口与马安,用一条鹿江沥湿地划开,与水口相邻的片区,是江北滨江带、马安,东江新城,以及东江高新工业区。
这几个片区中,马安和东江新城的房价处于金字塔的第二级。对比湖心岛和奥体会低一个level,江北滨江带,当前的二手单价比较高,一线江景房的单价都在18000 以上。但南北向望江有本质价值差异;最后一个东江高新区,就不用讲了,那是惠州常年的价值洼地。
看到这里,就不难对比出来,从周边相邻区域的高度来看,马安是明显优于水口的。当然,关于片区价值,相邻片区只具备参考价值,影响的因素有很多。
我们接着看:
02、
刚性生活类配套的对比。
马安和水口,都是属于相对比较刚需型的区域,多数人选择这两个片区,也是为了自住,事实上,如果晚上去看,水口的亮灯率十分吓人。当然,马安现在在主力供货的楼盘交楼比较少,看不出亮灯情况,但片区属性在那里放着,自住型购房少不了。
既然是自住为主的两个片区,那么,教育、配套、医疗、商业这些与生活悉悉相关的配套,就自然少不了了。
我们先来看马安。
马安片区不止有规划,一些刚性生活类配套落实很快速,金悦华府配建新民小学已开学,旭辉配建小学建设中,随一期交付同步交付,中海阅江府配建中学建设中,随二期交付同步交付,万科中交金枫花园的九年制学校,也已经封顶,德威江誉城小学已开学。绿地类如华润的曦园,西江江沿江滨江绿道休闲带已经开始建设,刚性生活类配套到位意味着解决了自住型人群最基本的生活需求。
来看一些当前已经到位的配套情况:
水口的情况:
水口因为也是偏刚性居住的区域,所以并不像一些新区一样,配套全靠等。学校、医院等,也都已经投入使用。
片区内的教育资源来讲,目前比较有名的是合生实验学校,九年公立,以及市直属高中惠州中学。医疗配套为第三人民医院东院区,商业配套最近的为汇乐城。