lpr降了为啥月供没变,2023年lpr预测

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-31 07:21:02

贷款利率的高低,是影响买房成本的重要因素。因为房贷的周期通常都比较长,贷款金额也比较大,哪怕贷款利率能稍微降一点,也能省不少利息。

在贷款利率下降之后,就算是已经贷款买了房的人,也有机会获得贷款利息减少的好处。不过,有些人可能会发现,即便是贷款利率降了,自己的房贷利率却没降,这是怎么回事呢?

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为什么贷款利率降了自己的房贷利率却没降?

一个原因,可能就是自己的房贷利率不是浮动利率。以前的房贷,贷款利率有浮动的和固定的两种可选,选择浮动利率,就意味着房贷利率会跟着基准贷款利率上涨或下跌,而选择固定利率则意味着房贷利率自始至终都不会变。

在房贷利率全面开始采用LPR加点的浮动利率后,对于以前的贷款,银行也是最终给了贷款人两个选择,要么选择LPR加点利率,要么选固定利率。这也是最后一次选择的机会,一旦做出选择,就不能再变了。

所以,如果当初选择固定利率的,不管贷款利率下降多少,自己的房贷利率都不会有变化了。不知在看到房贷利率大降之后,当初选择固定利率的人是否有后悔呢?

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另一个原因,可能就是时间还没到。即便房贷利率选的是LPR加点利率,也不意味着房贷利率跟贷款利率的调整就是同步的。

贷款利率也就是LPR的调整周期为每个月一次。当然,并不是每个月都会调,大多时候都是不变的。

而房贷利率的调整周期为每年一次。如果当年的LPR下降了,那么自己的房贷利率就要到下一年才会下降。哪怕是当年年初LPR下降了,也得等到下一年去了。

所以,如果自己的房贷本就是浮动利率的,在贷款利率下降后仍没变,可能不是不降,而是时候未到。

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还有一个原因,可能就是贷款利率下降后又涨回去了。由于贷款利率一年可以调整多次,所以在下调之后,当年完全有可能还会涨回去。而房贷利率的调整,看的是上一年贷款利率的累计涨跌幅,而不是某一次调整的涨跌幅。

因此,如果贷款利率在下调后当年又涨回去了,那么累计的涨跌幅就为零。此时下一年的房贷利率也就不会调整了。

最后一个原因,可能就是房贷用的不是商业房贷。贷款买房,一般能正常选择的贷款有商业房贷和公积金贷款,有些人可能还会违规使用经营贷款来买房。

而贷款利率的调整,影响的主要是商业房贷的利率,也只有商业房贷利率才可以在贷款利率下降后出现下调。如果是用的其他贷款买的房,就不能享受贷款利率下降的好处了,除非相应的贷款利率也出现下降。

总之,在贷款利率下降之后,如果自己的房贷利率没有降,也不需要着急,该降的肯定会降,不该降了就算急也没用。

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