关键词：横盘，调控，疫情。
作为皖西的城市，六安的地理位置好，两省交界处，与合肥紧挨着，是安徽的省域副中心城市。此外，六安的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
如此优越的地缘环境，加上经济发展不错，六安的楼市一直稳定发展。在2018年以前，六安的房价增长非常快速。直到疫情发生之后，拐点来了。
目前六安有人口439万，有GDP1923亿。从这个规模看，六安是三线城市。目前六安的楼市，经过去年一年的回调，今年开始，出现横盘震荡。
六安的问题主要在，库存有点大，而且是居高不下。加上房企的暴雷，断供潮的影响，使得六安的楼市出现左右摇摆。
那么，7月份的六安楼市是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6811元/平，下滑1.6%。
具体各区县房价如下：
霍邱，5867元/平。金安，6493元/平。
裕安，6606元/平。舒城，7895元/平。
金寨，6058元/平。霍山，5594元/平。
叶集，5587元/平。
其中，有4个区域房价下滑，有3个区域房价上涨。在大环境的影响下，六安的房价出现增长乏力。过去炒房的人也多，在这波回调下，不少购房客损失不少。
那么，未来六安的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前六安在售的二手房挂牌量高达3.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么六安的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年六安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。六安也是受到这样的影响。
加上，六安是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
总结：六安的楼市，受到多方面因素的影响，库存大，疫情影响，房价调控等等，多空对决下，目前的楼市横盘。未来的楼市走向，依然不乐观，大概率是横盘，或者微涨。
那么，大家如何看待六安的楼市发展呢？欢迎留言交流，这里是老北说房。
