今天上午,工、农、中、建四大银行均发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告,明确具体操作方案。
在都市快报微信公众号和橙柿互动后台,我们收到了很多留言。为了便于大家理解,我们选取了大家密集提出的几个疑问,按照调整范围、调整规则、申请方式三大块归类,逐一解答。如果你有其他的问题,也欢迎评论区留言。
哪些人可以调?
1.我是2023年9月贷的款,可以参与此次利率调整吗?
答:不行,此次存量房贷利率调整的时间范围为2023年8月31日及以前。
2.我是公积金贷款/组合贷,可以调整吗?
答:此次调整涉及购买住宅的商业贷款,包括公积金组合贷中的商业部分。不涉及公积金贷款、抵押经营贷款和其他类别的贷款。
3.我买的时候属于二套,现在是杭州市家庭唯一住房,此次可以调整吗?
答:有三类情况。
第一类,你贷款的时候属于首套。
第二类,购买的时候家庭在杭州没有其他房,但因为当时杭州“认房又认贷”导致该套房按照二套利率办理。
第三类,购买的时候不是家庭唯一住房,但后期通过交易出售了其他住房,本住房成为家庭唯一。
只要满足以上三种情况的任何一种,就可以被认定为首套,即可以参与此次存量房贷利率调整。
4.我是固定利率,可以调吗?今后执行哪类利率?
答:四大行提到,固定利率可以申请转为采用lpr定价,转换后按上述对应情况调整,若继续选择执行固定利率,则本次不调整。
调多少?
5.我是2019年4月买的首套,换成lpr后的利率是lpr 59bp,此次会下调至多少?
答:从时间上来看,四大行规定了三种情形,购房者可以按照时间对号入座:
一类是2019年10月7日(含)前发放的,
第二类是2019年10月8日(含当日)至2022年5月15日(含当日)发放的,
第三类是2022年5月15日(含当日)至2023年8月31日发放的。
你是第一类,那么房贷利率可以调整至当前lpr利率水平,也就是4.2%。
另外2019年前购房的,部分首套利率在基准利率基础上打了7折、8折,利率低于LPR水平,这类情形均不进行调整。
6.我是2021年买的房,二套利率LPR 60bp,现在已经卖掉了另一套,该住房可以被认定为首套,此次会下调至多少?
答:该情况属于第二类,新的房贷利率可以调整至当前lpr水平,也就是4.2%。
7.我是2022年6月买的首套,LPR不加点,还能下调吗?
答:可以下调,该情况属于第三类,新的房贷利率可以调整至LPR-20bp,也就是4.0%。
(需要提醒的是,由于每个城市执行的首套房贷利率政策下限不同,以上数据仅代表杭州地区)
购房者需要怎么做?
8.我需要向银行提出申请吗?
答:对于符合条件的客户,银行会进行批量下调,客户无需主动申请。
但是有这样三类情况除外:
一类是“二套转首套”的,
一类是固定利率客户,
还有一类是不良贷款归还积欠本息的。
这些客户需要递交相关证明材料,在2023年9月25日至10月22日(含当日)主动提出申请,可以在线上通过手机银行也可以在线下贷款经办行申请。银行认定后,于10月25日集中调整利率。如果在10月23日(含)申请的,经审核后调整。此前利息按原合同利率水平计算。
9.我属于“二套转首套”,需要准备哪些材料?
答:农行公告中提到,需要提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料。其余银行暂未提及。