自2021年5月成立“封面验房团”以来，封面新闻、华西都市报聚焦新房验房，帮助业主安心收房。近两年，我们携手网众验房走进了成都市区百余个楼盘，不仅为业主带去了权威的验房报告，发布的多篇验房百科文章，更帮助了众多网友认识了解到验房的重要性与技巧。
本期“封面验房团”来到了位于成都市龙泉驿区的兴唐悦府，被验房源为业主王小唐（化名）的175㎡清水底跃户型。
经过一番查验，网众验房专业验房师钟望北检查出房屋存在34处大小问题，其中较突出的是生活阳台外回填缺失导致积水、厨房及卫生间顶面水迹，以及全屋多处墙面阴阳角不顺直和空鼓等问题，验房师建议业主尽快联系开发商进行整改。
“小区整*付水准不错，但部分设计和材料品控让人费解”王小唐谈到，“水电路只到户，全屋用老式的平推塑钢窗户，开发商是能省则省，但最不能理解的是楼栋入户设计，没有现在新盘标配的挑高和石材就算了，不锈钢网格入户门整个让人回到上世纪。”据其介绍，就楼栋入户和地面非机动车停车场等问题，业主从去年底已组织多轮维权，但尚未得到妥善解决。
01
防水查验：
厨房卫生间顶面有水迹
生活阳台外侧回填缺失
“底跃户型，防水防潮通风采光是关键点，而清水底跃，验房最重要的就是防水问题。”验房师钟望北对记者表示，“其中卫生间和厨房是问题的高发区。”
在业主王女士房屋的厨房及负一楼卫生间，钟师傅就发现了墙面顶部水迹，他表示可能主要是房屋基础防水未到位，导致开发商做完整体闭水实验后出现的顶部渗水。他建议业主联系开发商以及楼上业主进行防水的维修。
此外，在一楼生活阳台外侧，钟师傅发现此区域下方回填缺失，且已出现明显积水。“丢石头下去能看到水纹，这户是底跃，没回填以后下雨就会积水，墙面湿度大，时间长了肯定有渗水隐患，这是大问题务必整改。”钟师傅向业主建议。
02
墙面查验：
全屋多处阴阳角不顺直
负一层空鼓问题较突出
在随后查验房屋墙面时，钟师傅发现全屋墙面存在多处阴角、阳角不顺直，和部分墙面抹灰层空鼓较大的问题，建议墙面整改。
“负一楼墙面空鼓问题比较突出，建议应就这些空鼓切割后进行修补，避免后期装修抹墙或贴瓷砖出现开裂及脱落，而修复阴阳角主要是为避免影响后期柜体等安装。”
同时，负一楼还出现了梁不水平和卫生间排气管道安装倾斜问题。“管道最大处偏差达到了25mm，会影响墙砖铺贴，建议联系开发商让其重新安装。”
03
设备查验：
水电室内未接管接线
平推塑钢窗户设计老旧
由于房屋强电线、等电位线、网线未接，无法电路验收，房屋给水管也仅到户，无法进行闭水试验及打压测试，随后的水电检测环节略过。
“是清水楼盘，但有点过于毛坯”，钟师傅谈到，“开发商水电均只到户未接管接线至室内，在目前新盘中相对少见，后期需要业主自行处理，会产生一定的水电成本。”
最后一项是房屋门窗检测。“入户门配置不错，只有门套、门槛缝隙收口的细节问题，但全屋窗户仍采用老式的塑钢玻璃和平推方式，隔音密封抗压效果较差。”钟师傅表示，目前市面上窗户主流采用断桥铝和推拉方式，兴唐悦府的窗户设计较为陈旧，建议业主装修时做更换，但会产生一笔开支。
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验房档案
楼盘名称：兴唐悦府
楼盘位置：成都市龙泉驿区锦洛西路
产品类型：清水
主要问题清单：
1.生活阳台外侧回填缺失且积水；
2.厨房及负一楼卫生间顶面水迹；
3.负一楼卫生间排气管道安装倾斜、偏差大；
4.全屋多处墙面阴角、阳角不顺直；
5.部分墙面抹灰层空鼓较大；
6.水电路无法查验；
7.全屋窗户设计陈旧。
核心建议：
1.生活阳台外侧整改回填；
2.厨房、卫生间顶面渗水，建议维修楼上防水；
3.墙面阴阳角及空鼓，切割后修补；
4.装修时建议业主改水电，更换窗户。
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