大皖新闻讯 近日，家住合肥优山美地小区的业主向大皖新闻记者反映称，他们所在的小区地面路边停车位只要90元/月，但是数量不多，一位难求，而小区所在的北广场和地下负三层的车位都被开发商外租了，现在收费标准是500元/月。对于小区所在的北广场和地下负三层的停车位价格，小区不少业主向记者表示这个价格太高了。那么小区停车位的价格是怎么规定的？11月25日，大皖新闻记者走访了合肥优山美地小区，并采访了合肥市发改委服务价格处。
停车场收费标准
市民反映：停车位租金500元/月，价格太高
位于合肥长江西路与天柱路交口西南角的优山美地小区是2014年建成，属于商住一体。近日，小区的业主向大皖新闻记者反映称，小区路面停车位和地下负二层的停车位数量有限，不能满足业主的停车需求。而小区所在的北广场停车位和地下负三层的人防车位被开发商外租给了安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司，现在他们对外租金是一个月500元。
11月25日上午，大皖新闻记者来到优山美地小区。在小区北广场西侧道闸附近，竖立着一个标有优山美地停车场收费标准的蓝色牌子，上面写着收费标准月票为500元，定价形式为市场调节价。
记者沿着该小区北广场西侧进入地下车库，发现地下车库分为负二层机械车位地下停车库和负三层人防地下停车库。随后，记者走到小区里面，此时地面路边车位上也摆放着一些车子。在记者走访过程中，一位将车子停放在地面车位的车主告诉记者，小区车位太少了，“我只是临时停在别人的车位上，晚上回来只能在外面找地方停放车子。”而当记者问到为什么不停在小区广场车位和地下负三层车位时，该车主表示500元一个月的租金太高了。
物业：地下三层等车位的管理权限属于开发商
对于小区车位的情况，小区物业又是如何服务管理的呢？11月25日上午，大皖新闻记者来到安徽康利物业管理有限公司。
地下车库
小区物业中心黄经理向记者介绍称，1号楼和2号楼是整体项目，但是目前物业管理的只有小区内部的地上路面停车位，大概50多个停车位，而地下二层、三层以及广场停车位的管理权限都是属于开发商，“开发商将地面广场车位和地下三层的人防车位租给了红府连锁超市，开发商获取租金收益，红府超市获取经营收益，物业公司收取车辆服务收益。”
“小区地下二层停车场里业主购买的产权车位，业主每人每月只需要付70元车辆服务费，这些费用都是物业收。”黄经理告诉记者，地下二层停车场还有一部分车位系开发商在卖房的时候承诺业主10年免租期，那么这些业主也只用交70元的车辆服务费，而另外一部分的车位业主停车需要花费210元/月，这个210元中有140元是物业代开发商收的租金，剩余的70元是物业收取的车辆服务费，“比如保洁等费用。”
部门：用于商业配套服务的，由经营单位自主定价
对于业主所说的500元的车位租金，大皖新闻记者联系上位于小区负一层的红府超市朱店长，对方表示这个价格是按照市场价格运行的。“负二层车库是小区配套的，负三层和广场车位是属于商业运行。”朱店长告诉大皖新闻记者，他们是属于承租方，对车位进行市场化运营。
对于小区车位的租金价格，11月25日下午，大皖新闻记者采访了合肥市发改委服务价格处。一名工作人员向记者介绍，2019年11月之前，按照政府指导价，小区地下车位是180元/月，立体机械车位是220元/月。2019年11月之后，合肥市重新修订合肥市物业服务收费实施办法，把小区停车位的租金标准放开了，租金按照市场调节价。
该工作人员表示，前期开发商与业主有约定的，按照约定时间内的价格执行，如果没有约定，那么由产权所有人定租金标准。“产权归全体业主共有的，这种情况由业委会定。” 该工作人员说，如果是开发商建的产权车位没有卖掉的，那么这种情况下，租金就是产权所有人说了算。
该工作人员告诉记者，对于普通住宅小区，物业服务单位如果调整车位租金，要与业主协商；用于商业配套服务的，停车费用由经营单位自主定价。
大皖新闻记者 摄影报道
