最近一段时间,由于楼市行情遇冷,二手房市场已经出现了“量价齐跌”的现象。由于房价出现下跌的趋势,所以现在投资客不仅不再继续投资房产,反而开始大规模抛售房产了,这直接导致很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的情况。根据统计数据显示,目前北京、沈阳、天津、郑州、武汉、南京、深圳、广州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过10万套、15万套,其中重庆(仅城区)的二手房挂牌量已经超过20万套。
而随着二手房挂牌量的不断激增,二手房是越来越难卖了,其中主要有两个原因:1、二手房挂牌量激增,二手房市场出现了严重的供大于求,导致二手房越来越难卖;2、开发商也在不断降价促销,相比于开发商,二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段,所以随着开发商不断推出降价促销的活动,二手房就越来越难卖。
虽然现在二手房越来越难卖,但是并不意味着二手房就不适合买,相反地,相比于新房期房,现在更建议购房者购买二手房。由于二手房不好卖,所以现在很多二手房业主为了卖房子,只能选择降低挂牌价来吸引购房者的注意。现如今,很多区域的二手房(准新房)的售价已经低于新房期房的售价了。也就是说,现在新房期房已经失去了价格优势,相反的二手房反而有了价格走势。除了价格走势之外,二手房是现房,周边的基础配套设施、交通和房子的质量环境以及物业服务水平都看得见摸得着,所以相比于新房期房,购买二手房的风险要小很多。
正是因为以上的原因,现在的二手房才比新房更适合购买。但是并不是所有的二手房都适合人们购买,不同于新房,二手房比较复杂,品质、房龄和区域都差距巨大,不同的二手房居住环境和居住舒适度差异非常之大。所以,如果人们选择购买二手房,就需要针对二手房提前做好功课。对于二手房,有内行建议,二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了!很多内行人都退避三舍。那么,二手房的房龄一般到多少年不适合购买呢?一般情况下房龄超过20年就不建议购买,这是因为房龄超过20年的房子,一般有以下几个问题。
第一个问题:小区和房子老化破旧,居住起来非常不舒适
对于房龄超过20年的老房子,最大的特征就是破旧,也正因为这个原因,这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子,破旧本身就是一个大问题,不仅小区的绿化环境破旧,就是基础配套设施也都非常破旧。另外,这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯,因为过去的房子都是为了居住更多人,现代人居住起来非常不习惯,不舒适。就比如户型设计就不合理,现在很多人居住老房子都发现户型不合理,装修时很多面积都没用,空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯,现在老人和孩子上下楼都非常困难,远不如带电梯的楼房居住起来舒适。
除了这些之外,老房子到处都是破旧的,不仅很多线路管道破旧严重,就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子,不仅维修非常麻烦,维修费用也是非常高的。也就是说,老房子不仅居住不舒适,未来装修困难,装修成本也会高一些。
第二个问题:物业服务水平差,甚至没有物业服务
对于房龄超过20年的老房子,还有一个很大的问题,那就是物业服务水平非常差,甚至很多老小区根本就没有物业公司。就比如目前老城区大部分老房子,基本上没有好的物业公司,一般物业公司就几个人,大部分还都是看门的大爷和保洁大妈。
所以,对于老小区的居住环境,一般都比较差,由于小区长期没有好的物业服务管理,小区的绿化环境不仅越来越破败,小区里的基础配套设施也都老化不堪了。
由于小区没有好的物业服务,所以小区管理也是漏洞百出,甚至基本上没有人管理。现在大部分老小区都只有一个看门大爷,小区都是随便出入,加之老小区的租户比较多,所以人口流动比较大,人员来往也比较复杂。因此,老小区的问题不仅是居住不舒适,同时还存在很大的安全问题。
第三个问题:房龄太高,房子老化,贷款审批比较困难
现在房价非常高,市区的老房子价格虽然破旧,由于位于市区,价格也是只高不低。所以,大部分人购买房子时都是通过按揭贷款买房子的。但是对于房龄超过20年的老房子,由于房子非常破旧,并且土地使用年限也剩得不多了,所以在贷款时,银行并不喜欢给老房子贷款。最后就算给老房子贷款,一般也会折旧房贷,也就是房贷比例低,首付比例高。
首付比例高,就意味着购买这些房龄超过20年的老房子门槛比较高,这对于刚需购房者来说是非常不友好的。与此同时,这也说明随着时间的推移,这些房龄高的老房子购房门槛会越来越高,这也会导致这些老房子的流动性会越来越差,影响房子的价值。
总结:可以看出,相比于房龄比较低的新建商品房,这些房龄超过20年的老房子存在着各种各样的问题。不仅居住不舒适,同时还存在安全隐患,就是流动性也会越来越差。但是老房子也有老房子的优点,比如地段好,周边基础配套设施齐全,价格也相比于周边新建商品房优惠很多。所以,在买房时,老房子不是不能买,只是不建议购买房龄太高的老房子。对于老房子来说,房龄越高,未来面对的麻烦就会越多。