从2016年，全国房价普涨大涨，很多地方的房价几乎在一年内，翻了一倍，随后，全国的房价进入了四年左右的横盘期，到2020年下半年开始，全国多个城市的房价再次暴涨了。
2020年，很多热点城市的房价上涨幅度不小于2016年的涨幅，但是，与2016年的房价大涨普涨不同，2020年的房价上涨呈现的分化的上涨。
2016年，全国房价都在上涨，不管是一二线城市还是三四五六线城市，不管是老房子还是新房子，不管是普通住房还是豪宅，房价是全面上涨的，而2020年的房价上涨情况和之前是截然不同的，是分化的，主要是一二线城市的房价暴涨了，小城市的房价几乎没有上涨，甚至还有很多小城市的房价是下跌的，并且，价格暴涨的房产主要集中在一二线城市的优质房产上，而很多房产的价格上涨幅度也很有限，很多没有学区的老破旧的房产价格，不但没有上涨，甚至还有部分的下跌。
这几年的房产价格的涨跌是分化的，网络上也有很多有关买房的建议，有关老破旧房产的讨论特别多，基本上所有的房产分析人士，都不建议购买老破旧的二手房，当然了，我也屡次强调，尽量不要买入房龄较老的二手房。
那么，老破旧的二手房到底能不能买呢？老破旧的二手房，到底有啥优点，到底有啥缺点呢？老破旧二手房的优点如下：
第一，地理位置好。一二线城市的老破旧二手房，基本都是以前老城区的房产，都是早期开发的房改房，商品房，或者单位集资房，这些老房子的地理位置都比较好，周边的相关配套都是非常完善的，比如说学校，商业，医院，交通等等，这些成熟的配套，是很多新房都不具备的，生活非常便利。
第二，生活成本低。老破旧的物业费，停车费都比较便宜，房屋的居住成本是远低于新房。
第三，老房子的得房率很高。房龄较大的老房子，基本上都是多层住房，这些老房子的赠送面积比较大，公摊面积很小，甚至很多福利房，不但没有公摊，房屋的实际使用面积还大于产证面积。
第四，容积率很低。老破旧的小区，基本上都是多层住房，小区的楼间距一般都比较大，容积率很低，房屋的采光和通风条件都很好，就算是一楼的房子，多数情况下，采光都没有太大的影响。
