导读
近年来，我国房地产业精装修、全装修政策不断发布。2019年至今，已有近十个省份、超30个城市规定新建住宅装修比例或发布精装房装修细则，精装房似乎是大势所趋。
监测数据显示，2020年我国精装房配套规模达325万套，同比基本持平；2017-2020年，精装房规模翻倍增长，増势喜人。
01
何谓精装房？
所谓“精装房”，是指经过品质精准装修的房屋，和“普装、平装、简装”不同，精装要求“品质、精准、融合”，同时体现主人的地位、身份、个性及品味。其注重每一个细节的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格，小到螺丝钉的样式选择，都很讲究。
02
老百姓对精装房的态度
〈看市民怎么说〉
●与毛坯房相比，精装房最显著的优势是省时、省心、省力。拎包即入住，简单方便，没有装修的烦恼。
●买精装房要省事很多，而且统一交付；买毛坯，你家装好我家装，没有两三年搞不完。
●精装房虽然贵点，但比起选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等一番辛苦，宁愿花钱买省心。
●装修还是可以的，只是不能看细节，大批量工程都这样。
●装修就是无底洞，支持精装，但要选大品牌的开发商。
●自己要求高，就毛坯，很少有十全十美的东西，自己装也不定就全满意，特别是装修费时费工，材料、工艺、工人都是门学问。
●不建议买精装，很多朋友都是买了精装后自己敲掉重新装，材料出入太大了。
〈总结一下〉
01精装房的优势
❶省时省心省力，拎包入住。
节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住。无论对自住还是投资，都是一种省心、省力、省时的选择。
❷环保清洁，左邻右舍和谐。
精装修不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾。
❸减少装修纠纷，科学装修。
大多数购房者并不具备装修经验，与其让自己陷入装修的疲惫不堪，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
02精装房的劣势
❶ 装修质量无保证。
有的开发商为赶工期，无法兼顾质量，或存在装标缩水现象。
❷ 装修风格千篇一律。
左右邻居都一个样，无法选择个性材料和配置等。
如何在拎包入住的同时又能避免上述弊端，成了“批量精装修”时代需解决的问题。
03 精装房会成为未来趋势吗？
看政府怎么说
住建部门：买精装房时，建议购房者在和开发商签订合同时，务必仔细看清楚精装的具体内容，一条一条对照，用的什么材料、如何施工等，并请专业人士参与验房，而且需要开发商出具房屋质量保证书作为保障。
据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3，造成的浪费高达300多亿元。面对毛坯房装修的严重污染和浪费，政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。
早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，欧美一些发达国家，在售房子的全装修率已经达到80%。比如在美国，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人衣物家具，真正“拎包入住”。
国内精装修发展
2002年7月，住建部印发《商品住宅装修一次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。明确：“加强对住宅装修的管理”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。
2006年，“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站于2007年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。
2014年，江苏出台《江苏省关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，到2025年底，新建建筑装配化率均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上。
2017年，四川成都发布《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》指出：到2022 年底，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比在逐年提高。
如北京，2003年精装修商品房很少且多出现于小户型，到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年精装房的比例已达到55%。
看开发商的态度
地产行业自黄金时代变为白银时代后，各开发商都在谋求转型。近年来，开发商也越来越重视将装修交付：
2017年，尚品宅配与世茂集团达成合作，将尚品宅配定制化家居产品接入“世茂More居”，将消费场景搬到业主家里，这种增值服务逐渐受到消费市场的认可。
2018年，上海特铭家具建立以“大家居、智能化、平台型、精装修地产配套”一站式服务发展格局，与万科、绿地、融创、中海、金茂、新城、新力、中南等地产商均建立战略合作。
2020年，世茂集团与红星美凯龙正式签署合作协议。双方将携手成立合资公司，充分发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务，致力于为用户打造“一站式”升级家装消费服务体验。
04
精装房未来的3大方向
三大发展趋势
❶ 简约化精装修房
考虑到不同人群的喜好，以基础装修为主。如卫生间的墙面、地面贴面，厨房中橱柜、灶具、水池等安装。购房者入住后，再根据个人喜好进行“软装饰”。
❷ 标准化精装修房
由开发单位统一建造和装修，提高产品的质量和效率，解决了装修工人短缺、市场需求量大的痛点。但存在千篇一律的情形。
❸ 定制批量精装房
先由购房者向开发商传达其装修意向，然后由双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由开发商进行施工，即满足了个性化需求，又实现了标准化采购。
05
定制化批量精装修时代来临
“定制批量精装”是解决需求侧和供给侧矛盾的最佳方法，是契合国家消费升级的利器，弥补了传统批量精装的软肋。
▶ 彻底解决客户诉求，实现真正定制服务：
①通过同一户型多种风格的设计，完美规避了批量精装修千篇一律的定式，让客户有了多样性选择。
②通过装饰面的升级将风格更细化，让整个装饰氛围更个性。如：增加背景墙和吊顶灯带、可选择各类不同的墙纸墙布。
③收纳空间的拓展和升级必不可少，玄关柜、餐边柜、衣柜、储藏柜、书柜，还有其中的收纳五金均可加载。
④对于刚需和刚改产品的批量精装来说，空调和地暖往往不是标配，但通过定制完全可以实现上述设备功能；另外还包括厨房中的凉霸、可除雾霾的全屋新风机组等。
⑤甚至在豪宅标配的智能化也能成为加载项，调光系统、智能化窗帘、魔镜、智能终端等等均可加载和升级。
⑥由于装饰风格的提前锁定，家具、灯具会成为选装最重要的部分，包括后期对于窗帘、布艺的增值服务，让客户实现真正拎包入住。
▶ 解决开发商的诸多难题，拓宽业务边界：
①凸显行业优势：因为符合国家绿色、环保、节能的要求，故在做批量精装的项目时更有底气。
②可以和银行合作：开展装修贷业务，进行投资金融类产品操作。
③其它直接或间接价值：如改善企业利润率、应对行业政策变化等。
如果说传统批量精装是1.0时代，那么定制批量精装就是2.0时代。
未来定制化批量精装，会越来越向欧美等发达国家靠拢，毛坯房的数量必将越来越少，定制化房屋数量将迅速上升。再加入家具、灯具、家居软装等服务，可实现真正一站式拎包入住；配合装修贷等金融分期产品，可迅速去库存、扩规模。不管对开发商还是购房者，都是利好。
让我们期待一个更好的精装房时代来临！
声明：部分资料源于网络，旨在解读定制化批量精装修发展趋势。仅供学习用途。
