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最近收到很多小伙伴后台私信我，上海新房怎么买？
今天我就不一一回复了，直接上干货！
一 上海新房销售流程
一、对于开发商而言，要去的盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》，且高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。所以你去看新房的时候，要注意查看这2个文件哈。
二、你对某个楼盘有意向，认筹意向金费用（一般要求不能超过房源最低房价的20%），然后支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。必须保留银联pos单、而且收据必须有开发商盖章。注意认筹早晚不影响摇号概率，不用急着排队。认筹时，你需要提供限购资格审查的材料。认筹结束后，公证处还会再次审核。资料包含：（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）。
二 上海新房积分摇号制度
★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按具体上市项目产品确定。
注意：高系数的楼盘，倾斜于社保时长更多的人；低系数的楼盘，更利于在沪无房，无购房记录的人
0分成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）
0分 非上海户口（家庭有一个沪籍即可）
20分上海无房
5分上海有房（在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入你名下；承租的公有居住房屋的记入你名下）
五年内在沪购房情况
20分 无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房，5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。纳社保时长自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身 视个人情况而定
家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
三 热点问题答疑
1、满五唯一的房子，卖掉算无房
2、名下房子在外地，上海范围无房，算无房
3、上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，算无房户。单身可以购买1套。注意2011年之后的算有房户。
4、离异人士特例购房
（1）上海户籍夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，那么，再婚家庭可以购买一套住房。解析: A与B离婚，A获分2套住房，B无住房，B与C(C单身无住房且有购房资质）再婚,则BC组成的家庭可购入1套。
（2）上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么,现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。解析:A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A,C和D离婚，原家庭唯一住房分给了C，现在B和D再婚,BD组成的家庭可购入1套。
（3）上海户籍夫妻离异不满三年的,离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。解析:A与B离婚,原家庭唯一住房分给了A,B净身出户;B可购入1套。
5、公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。拆迁所得的安置房，也算购房记录。
6、动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
赠予在同一张产证上的一方，要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
7、认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
8、购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，已网签的房子，有购房记录，算有房。
9、退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2022年1月退休的话，社保能算19年。
10、户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
11、以家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
12、按缴纳社保的实际月数来累积计算，不考察连续不连续。
13、名下有套商住房，小产权房，40年的，不算，名下有住宅才算有房。
14、境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
15、5年内购房记录是指上海，以上海名下房产为准。
16、外地社保转移都上海，是不算的，只认上海缴纳的社保。
17、名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
18、家庭内产权份额转换是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。
19、请问无房是按照自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。
四 摇号开盘
上海新房由东方公证处摇号排序。根据摇号顺序选房。选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。没选房，没签订认购书，全额退筹。30个工作日内退回认筹金。
相关问题
认筹可以授权，理论上可以委托，以售楼处为准。最好不要，太麻烦
如果人数过多，认筹也不不会提前终止，一切按照公示的时间来进行认筹。
可以一家三口不可以分别参与认筹，同时只能认购一组
摇号选房现场，内场能看到实时房源情况，外场看不到
摇号到选房一般看情况，有马上选房的，也有次日选房的。
摇号选房当天因故授权别人，可以，但是理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。还是比较麻烦
开盘后剩下的房源，不需要摇号，开发商自行安排。
摇到号，购房意向书上的名字，不可替换，《摇号规则》明确规定了不可以。
已签认购书，贷款没批下来或者没批够可以换银行或者补房款给开发商。
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2022年2月第2周资料，
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（里面有各区详细GDP和各区详细地图介绍，欢迎查看）
整理资料不易，这篇文章找资料，找图，居然花了我蛮长时间，
谁叫我喜欢整理地图和数据呢！
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