这里的过道和家里的走廊不是一个概念,是在外的公共通道。也就是说,使用自家的卫生间,可以被其他同住一栋的人看到。
总而言之,这种户型真的是有点诡异,具有明显的硬伤。
这一套户型也是同样有硬伤,整体朝向朝北,储物间也要出大门,再进入。
这就是使用权房的一个弊端,建造年代较早,户型比较随意,什么样的都有,很可能住得不舒服。
然后,有一件事是不可以忽略的。
中介介绍使用权房,是一定会跟你说:使用权房没有增值税,没有额外支出。
没有产权,自然没有增值税,这一点没错,但是,这不代表使用权房是没有额外支出的。
使用权房的交易支出主要有两个方面,如果该使用权房为国经房,虽然不用缴纳增值税,但需要交2个点给所属物业。
除此之外,在交易上,如果前面的房主有拖欠物业的管理费,也需要缴纳上才能完成交易。
最后,使用权房的转让周期是比较漫长的。
转让使用权比较繁琐,要先提交物业交易申请,审核完之后再提交到房产交易中心。在这个过程中,物业人员还会先查是否有违建,可能会进行一定的拆除操作。
而且,如果使用权房的价格比较低,可能会被物业收购。同样价格的情况下,物业是有优先购买权的。
按照中介告诉我的,使用权房的流程一般都在半年左右,如果快的话,可能三个月完成。
那么,目前与产权房有着多种不同的使用权房,到底在市场上是怎样的情况?
04在楼市趋冷的上海,最近使用权房到底是涨还是降价?
众所周知,全上海的各种房子,价格都在波动。那么使用权房子,是否也是一样?
我去南京西路的时候,中介给我看了他手上的几套使用权房子,它们的价格在这段时间内确实有一定波动。
可以看到两个总价段较高的房子,已经有所降价了,其中一套已经挂了四个多月。我又再次多方询问几家中介。
他告诉我,在之前,使用权房有过一阵子上涨,到现在价格还没有完全降低下来。除了有的房东着急卖房的,价格会降一些,其他依旧在观望中。
而现在的使用权房,并没有那么好卖。使用权房出售周期,比较依赖于市场热度,现在的市场热度不佳。
一位中介告诉我: