房产税真的来了?房产税可谓是房产行业的热门话题之一,近几年尤为受人注意,究其原因,莫过于对“住户”的深远影响。或许有人会问,至于么?一个税而已,能影响到多少人?
过去十年是中国房地产高速发展的十年,也正因如此,房地产一跃成为中国经济支柱,上到一线城市,下到18线小县城,卖地成为了财政收入的主要来源。同时,不断地盖房与卖房也成就了不少房企与相关配套经济的发展。
成也房产,败也房产房产的成功为中国带来了巨大的经济变化,可是事有利弊,我们必须要承认,房产也影响了其他行业与人们的生活。在新一线城市,动辄一两万起步的房价令不少人望而却步,即便在小县城,想要买一套不错的房子也要五六十万甚至百八十万,对于普通老百姓来说,其价格已经完全脱离了购买力。
如果你不想背上30年房贷,那么就掏空一家6口人积蓄,无论是贷款还是一次付清,对购房者来说,压力都是巨大的。在这种情况下,谁还愿意,谁还有能力去在其他领域进行消费,不少人都表示由于要还贷款,就连日常吃穿与娱乐消费都不敢进行。
当人们都不消费时,其他行业如何兴起?难不成要通过牺牲其他行业来巩固房地产行业的地位?这不仅不值,更是不智。也正因如此,近两年国家也逐渐开始稳定房价,但当代年轻人似乎早已看透,无论是稳定价格还是小幅度的降价,都难以引起大家的购房*。
国家为何难以控制居高不下的房价首先可以确定的是,国家的确在稳定房价,但想要房价快速下降,那必然是不可能的,当雪崩的时候,没有一个人能安然无恙地离开雪山。无论是房价的骤跌还是骤涨,都会导致泡沫出现,而比房企私自涨价更可怕的是“炒房客的加入”。
不得不说,炒房客是聪明的,利用这个风口让自己狠狠赚了一笔。
坐拥几套房等着升值,低价买入高价卖出,多余的房子对外出租,这一系列的操作让炒房客的腰包瞬间鼓了起来。国家可以调控房企或者市场,但无法控制这些炒房客,对于这些钻了房地产空子的人来说,他们自然是不愿意看到房价下跌的,造势与哄抬价格成为了他们巩固自己房子地位的手段。
房产税的到来有哪些影响?房子的属性从正常居住逐渐过渡成金融与商品属性,而房产税的出现则打击了这一属性。对于拥有多套房产的人来说,每年大量的交税成为了他们的噩梦,再加上年轻人的购房*下降,如果房子不及时出手,那么这块香饽饽就会变成烫手的山芋。
因此,房产税的到来极有可能会改变目前的市场状况,同时也会间接地减少房子的空置率甚至是降低房子的价格。从而起到稳定房价的作用,减轻了购房者在金钱上的压力。对于政府来说,增收房产税也是一种收入,不仅可以有利房价,也增加了财政来源。
14400元的房产税与未来的房子早在十年前就有个别城市提出了房产税,比如2011年的上海就发布过相关文件,根据住房面积的大小设定了免征的面积,当超出免征面积的时候就要缴纳税收。财政研究院的相关人士曾建议人均房产税的免征面积为40-60平,税率在0.2-1.2之间。
按照这个标准来看,一个家庭的正常面积为120平,一旦超出,每年就要多交14400的房产税。对于炒房客来说,这个税交得绝对是在所难免的。在普通老百姓眼中,房产税这一*器能够快速促使房价亲民、平民,也只有当老百姓愿意买、买得起的时候,这些空置的房子才能得到消化。
从恒大2万亿债务可以看出,中国的房产已经到达了一个极点。如不抓紧改善,对市场,对经济都是百弊而无一利,所以房产税的出现也是大势所趋,未来的房价也会逐渐走向平稳。