公摊面积包括外走廊和电梯的面积！还有园区的面积！均成为公摊面积！
其实这种房子如何计算，建议你只要问一下房管局的
房管局的工作人员会给你说得相当清楚的
公摊25很正常的，尤其是高层
公摊面积一般会一些公共面积平摊到每个个房的上面！
一般高楼层（）以上的这些楼房的公摊面积要大于多层的分摊面积，这些高层是有一个系数算的，一般是在18%到25%左右，如果是多层的话那它的系数就小一点，大概是在11%到16%之间基本都是在这之间，没有一个具体的限定范围的！
每个楼盘都有一些自己使用的功能和相关配套的情况，所以没有一个限定的范围的，还是要以实地测量为准！
公摊商品房意思是说你买的商品房得把楼梯过道的面积的钱也得分摊点的意思
？商品房公摊面积科普:商品房的公摊面积怎么算？国家有没有规定最大的公摊面积是多少？
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
你知道的商品房最大公摊面积是多少？
