个人买公寓的利弊,为什么要买公寓8大理由

首页 > 房产 > 作者:YD1662023-01-16 19:07:58

在讲公寓之前,先讲个小故事。一些所谓的“奢侈品”,比如某些知名品牌包包,会把价格很巧妙的定在普通白领1-3个月工资这个范围,这样的话,普通白领省吃俭用几个月就可以买得起,让人很有面子。而真正的奢侈品,普通人根本承受不起它的价格,根本不给普通人上车的机会。所以那些所谓的“低价奢侈品”,就是利用人们攀比的心理,去赚普通人的钱,收割普通人。

个人买公寓的利弊,为什么要买公寓8大理由(1)

但是那些所谓的“奢侈品”,最多只是让人多花了点钱而已,只能称之为“收割器”;而公寓则不仅收割普通人,还会摧毁他们的财富。

很多人买公寓,刚开始都是奔着它精美的装修、总价低、买一层送一层、不限购不限贷等优势去的,结果买入后发现问题重重:

个人买公寓的利弊,为什么要买公寓8大理由(2)

1,公寓不能落户,没有学区;

2,商用水电,费用贵,很多还无法用燃气;

3,一层十几户甚至几十户,如果住的高,上下楼等电梯留言不少时间;

4,公寓住户比较复杂,有做美甲的,开公司的,甚至还有你想象不到的职业;

5,因为公寓都有一条大走廊,户型基本无法做到南北通透,想要通风,只能把门打开;

个人买公寓的利弊,为什么要买公寓8大理由(3)

6,交易税费贵,甚至能达到总价的20%-30%,一套50万的公寓,交易税费超过10万。

7,涨幅有限。我所在的城市,这三年商品房价格虽然涨的不多,但也涨了30%,但公寓的价格基本没涨。再加上公寓高额的税费,即使原价卖出,也要亏损20%,更别说最近楼市低迷了。

8,贷款比例低,公寓首付比例一般要达到50%以上,且贷款利率比普通房贷要高。

我们来做个粗略的估算。我们假设三年前有两个人,A和B,各有30万,A贷款60万买了一套90万的商品房,B贷款20万买了一套50万的公寓。三年后商品房涨幅30%,公寓基本没涨。A把房子卖了,扣除5%税费,不算银行利息,A当初投入的30万,现在可以得到51.15万(90*130%*0.95-60=51.15万);而B扣除20%税费后,只能得到20万(50*0.8—20)。A拿着卖房赚到的钱,还能置换更好的房子,而B很可能只能从头开始。

A和B有相同的起点,却因为不同的买房选择,走上了不一样的道路。

个人买公寓的利弊,为什么要买公寓8大理由(4)

公寓因为总价低,买的人大多都是普通人,所以公寓摧毁的,是普通人手里本来就不多的财富。

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