问题11、花花租了小马的房子有一年多了，租期还剩下两年才到期，可今天花花接到了房东小马打的一通电话后，心急如焚，原来小马前两天把房子卖了，怪不得最近总有人来看房子，原来新的买主准备过段时间就搬进来，双方连过户手续都办好了，花花想问，租赁合同还没到期，房东就把房子卖了，她会被直接赶出去吗？
解答：当然不会啦~记住一个原则，买卖不破租赁！
根据民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说，花花在承租期间，占有着房屋，享有使用权，房东在房屋被租赁期间卖出去的，不影响租赁的效力，设定在该套房屋上面的租赁权依然存在，承租人与新的受让人之间也不用再新签租赁合同，受让人要继承原出租人的权利和义务的。简单来说就是，受让人变成了花花的新房东，受让人要收到这份租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事情通知承租人，那么承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。
当然，房东小马把房子卖了之后，如果新的买受人着急入住，也可以和承租人花花另行签订协议，就租赁期限可以进行调整，如果租赁期限缩短，承租人又是按年付租金的话，原出租人可以提前将租金退还承租人，由此产生承租人的其他费用，由双方进行协商。实践中有原出租人为了尽快出售房屋，而给承租人多退一个月或者两个月房租的情况，也是可以的。但是绝对不能因为自己买了房就直接把原先的承租人赶出去哟~
最后提示，买卖不破租赁的原则，并不限于出租人出售租赁物的行为，还应包括赠与已经遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
