五是房屋的投资回报率很低，在目前几乎没有持有成本的情况下，租金回报依然低得可怜，大概只有1.5%到2%，差不多要50年以上才能回本。人们投资房产用于出租的收入还不及银行利息高，从政策上讲，要发展租赁市场，怎么鼓励人们投资？造成这个现象的原因，当然不在税收制度，而是因为，房价上涨的太快了。投资房产几年就能翻一番，所以投入楼市的钱，都在炒作现房的买卖，而很少有人投资租赁市场。如果，在这种情况下对出租房征税，既没有意义，也不利于租赁市场发展，还会刺激人们更多地往投资买房上集中。
其实，最近开始征收租房税，也不是从河北开始的，根据北京税务部门的信息，目前北京个人出租住房，月租金收入10万以下的，按照综合税率2.5%收税，月租金10万以上的，按照综合税率4%收税，2019年1月开始执行。此前的税率都是统一5%。上海个人出租房，2019年1月，税收调整为，月租金10万以下税率为3.5%，10万以上为5%。在这之月租金3万是分割线。
广州从2019年1月起，个人出租住宅，月租金在2千到3万的，税率为4%。月租金在3万到10万的，综合税率4.295%，10万以上税率是5.91%。深圳目前和广州类似，分为三个级别，月租金小于3万税率为4.5%，3万到10万之间税率为6.105%，大约10万元税率是6.18%，政策自2017年3月3日执行以来没有变化。
目前，各个纷纷开始征收出租房屋的部分税种，主要是中国的楼市已经发生了根本性的变化，整体楼市已经稳定向下，房价再涨已经没有多大希望，投资买房卖房也没有多大利益了，这个时候投资房屋出租市场应该是一个机会，因此，规范出租市场也是为了更好的发展租赁市场。完善租赁市场的游戏规则，是房地产市场大变革，非常重要的一步棋。否则，不可能租售同权。
但是，河北想要落实新政，只会比北上广更困难。各地都在迎难而上，那么出租房屋征税了，房租会不会涨呢？这就看市场是变大了，还是变小了？今年春节前后，北京就出现了房租上涨的情况，但是，很快就回落下来了。原因就是某些被认为制造的涨租理由，在市场的狂潮之下，很快就会被击得粉碎。所以，房租会不会涨上去，关键看市场。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月21日】
