在买房的时候，很多人就会问，你买的房子是大产权还是小产权？对于产权的问题，很多购房“小白”并不明白。但是，不了解购买的房子是大产权还是小产权，很容易吃亏上当。
所谓的大产权房，就是开发商通过竞标取得地块。然后，办理“五证”，并且购房者能够通过银行贷款买房。交付以后，取得房产部门发的产权证，并且可以交易，享受购房所有的权益。例如：落户口、对应的学区等。
小产权房的概念就比较复杂，多数是村民在村集体土地上建设的房子，或者政府通过规划建设的尚未改变性质的回迁房，安置房等，统称“小产权房”。这些房子价格低，没有向政府缴纳税费和维修基金等。小产权房的房本是绿色的，不能上市流通，但是，可以在村民之间转让，并且去村里过户即可。本村以外的人买房，需要和原房主签署协议，并且得到村里证明，如果有纠纷不受法律保护，风险较大。回迁房和安置房在未达到转为商品房之前，也是小产权房。如果政府有文件可以缴纳一定的土地出让金，就可以成为大产权的房子，享受大产权房的待遇。
所以，在购房的时候，一定要分清是大产权还是小产权的房子。大产权房必须有“五证”，交房前要通过相关部门的验收，可以从银行贷款、在房管局备案，在二手房市场挂牌出售。小产权房就是村集体建设的房子，不能从银行贷款，不能在房管局备案，不能在二手房市场交易和过户。
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