近期重点梳理了西安市之前出现的“烂尾项目”起死回生的一些典型案例。侧面了解了这些面临困境寻找生路的曲折历程。这些项目的开发者要么违法违规销售，要么资金链断裂*，最终走上了“烂尾之路。”#西安##西安本地##房产##烂尾楼#
如此多的烂尾项目，置身其中的普通购房者力不从心，欲哭无泪。今天我们就来聊聊这些项目从烂尾回归正常的曲折坎坷之路。
说来都是曲折坎坷，但解决办法却不尽相同。有的项目是政府部门介入，有的是重新挂牌拍卖，有的是由第三方企业收购等，这样的案例不胜枚举。但这些案例大都是开发商自己寻求出路或者政府出面协调来进行。今天我们就通过了解“烂尾楼”的案例来了解一下几种重获新生的方式。
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第九位：观澜天下——业主集资推动自救
蒋家湾村城改项目——观澜天下，开发商为西安熙源房地产开发有限公司(以下简称“熙源公司”)，2011年城改批准后开建，2013年开始销售，当时均价为4200元/平方米，到14年底已经有一部分业主购房成功，好景不长，2015年初，开发商熙源房地产公司就出现资金问题，无力继续建设。观澜小区便成了烂尾楼了。
直到2017年左右房价上涨，开发商也在积极寻找另外的投资方，另一方面业主们也自发组织起来进行自救，先后自筹了近1000万元，有一部分业主成功收房并装修。
虽然后来的事情有些复杂，而且牵扯到开发商与承建商，开发商“涨价”与法院“封楼”，业主意见不一等问题和矛盾。在这里就不深入剖析是非对错了。
但可以肯定的是业主们这种团结一致，集资自救的方式是值得肯定的。这种方法对其他烂尾项目的问题解决也有一定的示例作用和借鉴价值。
开发商：西安熙源房地产开发有限公司
开建时间：2012年
烂尾时间：2015—2021年
烂尾时长：6年
地标热度：6
烂尾指数：7
第十位：西江月——政府推进施救
西江月位于东仪路和南三环交汇处，属于雁塔区西姜村城改项。
2005年，被纳入城中村改造计划，西姜村改造项目规划总用地961.5亩，总建筑面积120万平方米，共建10栋安置楼；2007年获正式批复；2010年开始整村拆除；2011年安置楼开始建设；约定2013年底交房。但2014年10月后项目陷入停工状态。
后来长通房地产公司又与中国信达陕西分公司达成合作意向，并启动安置楼建设。据西安市城改办消息开发企业正在与第三方协商复工。项目配套开发商预计在2018年年底交房。
等到2018年时，传出保利地产将给长通投资，双方合作保利将投资100亿作为项目资金。最终不了了之，西江月再次与百亿投资失之交臂。好多业主都感到可惜！
直到2022年，陕西辰宫地产才宣布接手开发，希望这一次能给大家 一个满意的答复。
开发商：陕西长通投资开发有限公司
开建时间：2005年
烂尾时间：2014—2022年
烂尾时长：9年
地标热度：7
烂尾指数：7
第十一位：汇林华城——业主补缴房款自救
汇林华城小区位于太元路中段，太元路与太和路交汇处。开发商是陕西江林地产，汇林华城东区于2011年1月前后发售，与业主签协议购买，交房时间是2013年6月30日，但直到2015年房子都没有竣工，施工停了直接烂尾了；
汇林华城就是典型的小产权房，没有预售证进行非法销售，没有房产证，也无法拿到产权证不能办理银行按揭手续，业主子女上学问题也得不落实。业主委员会也迟迟不能成立。
此后，众业主补交房款进行自救，联合项目承建商一起做了大量工作，2017年3月，8号楼和9号楼复工，同年9月，房子基本接近竣工。
虽然已经竣工，但根据市自然资源和规划局在网上给网友的回复中说，因为江林地产五证不全并未办理不动产证，不具备办理不动产首次登记的条件。汇林华城的业主还将在办证的过程中煎熬……
开发商：陕西江林地产
开建时间：2011年
烂尾时间：2011—2017年
烂尾时长：6年
地标热度：7
烂尾指数：7
第十二位 环球西安中心——引进资本参与合作
环球西安中心是由西安亿高置业有限公司开发，位于西安市高新区繁华地段，高118米，原为金花集团办公大楼，后更名为环球西安中心。2015年11月15日进行了爆破拆除。作为国内城市爆破拆除的首例，该楼盘的建成时间成为舆论关注的焦点。公开资料显示，被拆大楼于1996年开工建设，1999年封顶，仅完成了主体和外立面的建设，至爆破前一直未正式投入使用，闲置时间长达16年。拆除以后，原址将重新建起一个集商业、办公、公寓、酒店等功能为一体综合体项目。
环球西安中心的拆除之所以引发业界关注，除了因爆破高度在国内首屈一指，将烂尾楼推倒重来的处理方式，在西安也是不多见的。
环球西安中心项目后由邦恩德资本的平台公司上海花德投资入股，2017年7月项目重新启动，后几经转手，直到2021年蓝城集团与上海爱建信托签订合作协议，共同打造该项目。
2018年1月项目拿到预售证，共计326套房源面市，面积区间从116到900平米不等。
2022年9月，蓝城，爱建信托还共同为环球西安中心项目举行了发布会。
后又传言蓝城因债权等问题退出……
开发商：西安亿高置业有限公司（金花投资控股集团）
开建时间：1996年
烂尾时间：1996—2015年
烂尾时长：19年
地标热度：10
烂尾指数：9
这期我们梳理的角度主要是从烂尾项目的上岸方式来进行归纳的。有不同的方式，不同的主体，打造出不同的结果，包含商业体豪宅，普通住宅项目等。
这些项目有一个相同点：那就是每一个项目的回归和重生之路都是异常艰难，几经周折……个中滋味只有身在其中的人才能体味。
再次提醒大家：房地产行业有风险，入市需谨慎！
