随着房价的上涨，房子并不只是用于居住的建筑物了，还是财产、投资品。虽然现在很多买房都是用来自住，但是仍然不能避免买到房子不久就要出售的情况，还有不少投资房产的在看到升值后，也会选择出售房屋来获利。那么我们买的房子多久才能卖呢？是只要拿到房产证就可以卖了吗？下面我们就来回答这两个问题。
不限售
最近两年，很多城市都出台了限售政策，房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋，说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。（限售政策之前买的房屋是不受影响的，拿到不动产就可出售。）
新房
现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。
二手房
二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房，3年后就能出售。
还有种情况是虽然城市没有限售政策，但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，所以这些情况大家是需要了解当地政策的。
不限售
如果我们所在的政策没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。
拓展知识
二手房过户时会产生契税、个税和增值税，增值税税率为5.6%，相对来说是非常高的，很多购房者都不愿意承担增值税，但是交易的房屋如果满了两年，就可以免交增值税，所以满两年的房屋相对更好出售，因为能为购房者省不少的税费。如果我们的房屋未满两年，在同等条件下，没那么好卖，如果条件允许的情况下，房屋满两年后再卖是最好的。
