随着人们经济水平的发展，很多人想退休之后去农村养老，要去农村养老我们需要房子，那么农村的自建房如何购买呢，需要注意那些问题呢？下面凯律给大家详细地介绍：
美丽的农村风景
一、农村的自建房可以买卖吗？
对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:
1.进行买卖之前需要集体经济组织同意；
2.买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；
3.购买者在此之前没有分配过宅基地；
二、那么城里人如何购买农村自建房？
城里人购买农村自建房除了”落户“之外只能通过协议的方式购买，农村落户的条件和程序很严格，既然你符合严格的条件也可能办不到，因此只能通过签协议来进行购买，虽然购买者不符合我们上述的条件，但是仍然可以购买农村房屋，当然这需要承担一定的法律风险，因为我过农村土地管理的相关法律里并没禁止农村自建房对外买卖，只要具备进行民事法律行为能力的都可以签协议的方式进行购买，但凯律建议大家通过协议的方式购买农村自建房的尽量买不拆迁的房子，避免不必要的纠纷，因为通过协议购买的无法办理过户登记的。
三、农村自建房的买卖流程如何？
1.去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。
2.同意买卖后，双方可以签协议。
3.协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。
4.双方带上述的材料去评估公司进行评估。
5.评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。
6.最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。
因此，农村自建房可以进行买卖，但是要符合相关条件，如不符合的情况下进行买卖双方当事人会面临一定的法律风险，最后凯律提醒大家，购买农村自建房的时候必须村委会同意，因为村委作为农村集体经济组织对宅基地有实质性的处分权，除此之外卖方的户口成员也需要同意，因为农村实行一户一宅制度，本户口成员都有所有权和处分权，如果一个人单独进行的话会构成无权处分。
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